全球住房危机不断升级，这里是四大应对方案

我们正面临全球住房危机。

根据一份联合国报告，全球约有16亿人住房不足。专家预计，到2030年这一数字可能上升至30亿。

联合国人居署表示，为了容纳这30亿人，全球每天需要建造9.6万套新的可负担住房。

联合国适当住房权特别报告员Balakrishnan Rajagopal在去年向联合国大会提交的报告中指出：“导致负担能力危机的根本原因源于近几十年来的结构性转变”。他提到，快速城市化、公共住房减少和缺少政府干预是其中一些原因。

Rajagopal还指出，住房金融化是造成危机的关键因素之一。金融化“使住房从一种基本的社会必需品转变为一种投资工具，剥夺了其提供安全和有尊严的生活空间的固有功能”。

在此背景下，许多人积极寻找自己的解决方案。英国是经济合作与发展组织（OECD）中无家可归者比例最高的国家（见下图）。自2020年以来，一名曾经的英国瘾君子在他的小公寓里为数百名无家可归者提供了免费床位。

但这些特别的个人措施显然不足以应对全球危机，我们需要协调、系统的解决方案。

世界经济论坛的出版物《房地产未来框架》提出了一个以行动为导向的路线图，反思我们对建筑的态度，重点围绕宜居性、可持续性、韧性和可负担性四个方面展开。

其他行动也正在推进。以下是应对住房危机的四种实际方案：

社区土地信托（CLT）是获取土地并将其从投机的房地产市场中移除的非营利组织，常用方法是签订可续约的长期土地租约。

CLT保留土地的所有权，土地上的房屋则可以出租、自住或合用。从房屋获取的所有利润都会重新投资于社区，而不流向私人开发商或房东。

CLT旨在确保永久的可负担性，限制住房单位转售，使住房不超过中低收入人群的财力范围。

CLT的一个例子是达德利邻居公司（DNI）。该公司保护了美国波士顿罗克斯伯里社区和北多切斯特社区超30英亩由社区管理的土地。该CLT由达德利街社区倡议（DSNI）于1988年创建，现在管理着228个永久可负担的住房单元、商业地产、城市农场、社区花园和游乐场。

可负担住房公私合营（PPP）指政府与私营企业合作资助、开发和管理可负担住房项目。一般情况下，政府提供土地、开发权和税收优惠或补贴，房地产开发商和投资者则负责融资、建筑设计、建筑专业知识和运营管理。

公私合营建造可负担住房的一个例子是澳大利亚悉尼的Ivanhoe Estate改造项目。这一项目耗资22亿美元，由新南威尔士州政府、私营开发商星狮地产澳洲公司和澳大利亚宣教会房地产公司的合资开展，旨在将麦觉理公园的一个旧公共住房改造为多用途住宅区。

这个3000户的开发项目至少包含950套社会住房和另外128套低收入家庭可负担的住房。新南威尔士州政府提供了土地，并保留社会住房的所有权，星狮地产澳洲公司和澳大利亚宣教会房地产公司则负责项目的融资、设计和建设。社会住房和可负担住房为社区住房提供商所有，并由其管理。

许多国家正使用低成本材料而非砖瓦建造房屋，以降低住房成本并加快建筑进程。印度是其中之一。专家估计，印度的住房短缺高达3400万套。

印度政府正使用玻璃纤维增强石膏（GFRG）建造数千间房屋。这种材料将常见矿物石膏和玻璃纤维相结合，形成一种坚固的轻质面板，可用于墙壁、地板和屋顶。

GFRG面板可以预制，然后运输到施工现场，最大程度缩短施工时间并降低人力成本。

由于石膏的价格低廉、水泥和钢材的需求减少以及前文提到的人力成本下降，GFRG房屋的建造成本比砖瓦房屋低20-30%。

3D打印房屋的主要部件（如墙壁和地基）是使用工业级3D打印机按照数字蓝图逐层“打印”出来的，所用材料包括水泥、混凝土和其他建筑材料。

在3D打印出核心结构后，建筑工人会按照传统施工方法加装其他部件，如窗户、管道和电线等。

3D打印房屋的主要优点是缩短施工时间并降低成本。“打印”地基和墙壁仅需24-48小时；3D打印房屋的成本估计至少比传统房屋低20%。

德克萨斯州正在建造世界上最大的3D打印房屋社区，其中100间房屋是Georgetown的Wolf Ranch住宅区的一部分。该住宅区由德州建筑公司ICON、房屋建筑公司Lennar和丹麦建筑事务所Bjarke Ingels Group（BIG）合作开发。这些3D打印房屋的面积从1500到2100平方英尺（139-195平方米）不等，有3-4个卧室，售价在47.5万至59.9万美元之间。

本文作者：

Michael Purton，论坛高级撰稿人

本文原载于世界经济论坛Agenda博客，转载请注明来源并附上本文链接。

翻译：狄陈静

编辑：王灿