REITs发展之中国路径——中国REITs深度观察

中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。如何在应对人口老龄化、房地产持续低迷、地方政府债务风险等长期挑战的同时，继续寻找新的增长动力？房地产投资信托基金可以成为答案之一。推动中国REITs发展，是中国“十四五”时期的重要发展目标，是有效盘活存量资产、形成存量资产和新增投资良性循环的有效工具，也是服务多层次资本市场建设和中国式现代化的关键一环。

REITs 不仅是中国经济发展的重要组成部分，也是全球资本市场的重要组成部分。为加强全球REITs合作交流、加深全球投资者对中国REITs市场的了解、支持中国经济与金融改革发展，世界经济论坛和中国建设银行合作启动了“中国REITs发展国际高端系列对话”机制。双方召集了全球监管部门、金融机构、协会组织、头部上市REITs、机构投资人、法律服务机构、学界代表等主要REITs市场利益相关方，围绕全球先进REITs市场发展经验进行充分讨论，就中国REITs的试点成果与经验做了总结，并展望了中国REITs的未来机遇及改革方向。

本报告系统梳理了对话机制的成果，深入浅出地阐述了中国特色REITs模式及其与国际REITs的异同，并进一步从全球投资人视角入手，探究REITs各参与人的角色作用，展望中国特色REITs的未来发展。中国REITs发展不仅促进了中国资本市场的完善和实体经济的发展，也是对全球REITs市场发展的重要补充，是全球投资者资产配置不可或缺的部分。