向全球工业家、零售商、银行家和技术专家提及“非洲”，得到的相关反应是“探索”和“机遇”。向非洲人提及“机遇”，得到的反应将体现出发展成熟经济体的雄心。非洲的经济潜力已不再局限于矿产出口和消费品进口。我们正迅速发展自身的产品和服务创造能力，不仅用于出口，也用于满足迅速增长的非洲大陆消费需求。
不能将世界其他地方开发的既定商业模式照搬到多样化的非洲经济体中，而不作重大调整。认识到非洲并非单一、同质的经济、贸易或文化区域，对于规划进入非洲大陆至关重要，也是任何推广扩张计划的根本。然而，非洲大陆各国的共同认识是，非洲即将成为世界经济舞台上的“影响者”。
企业环境需要可预测性，而历史上非洲并非以此见长；但纵观该大陆过去十年的进展，有理由保持乐观。事实上，区域性的“卓越区”已经涌现，在这些地方，投资可以兼具可预测性和信心。
在许多行业中，企业将南非视为启动撒哈拉以南非洲扩张的理想“跳板”，因为它在可预测性和监管方面满足了诸多要求。基础设施已经完善，房产和设施符合全球标准，投资环境既受监管又声誉良好。
在一项 房地产透明度指标全球比较 （涵盖97个国家的房地产投资与运营环境）中， 南非位列第21位，领先于所有金砖国家成员，并与意大利、奥地利、马来西亚和波兰等国并列。南非是非洲大陆唯一被评为“透明”的市场，这一事实巩固了其在全球投资者和企业租户心目中的声誉，使其成为在非洲开展业务的最理想地点。
然而，存在 数个重要的非洲房地产市场 ，它们在中期内即使不超越南非，也将与其并驾齐驱，成为投资和运营目的地。加纳和肯尼亚等国的房地产市场正在改善其“不透明状况”，并已证明自身是合适的区域枢纽，可辐射东非和西非利润丰厚的大型生产和消费市场。
外国直接投资和引进智力资本对于维持增长势头至关重要，但非洲经济复苏中最令人振奋的因素，来自于其本土企业，它们在熟悉的当地经济环境中运营。许多非洲市场在全球分析中评级不高，主要是因为信息既无法免费获取，也未被公开宣传。这不一定意味着这些市场不适合开展业务或投资。熟悉“未公开宣传”市场的本地企业，在评估和把握机遇方面具有明显优势。
非洲商业地产即将进入一轮持续繁荣。无论是投资者还是租户，本地知识和专业经验都是任何非洲大陆房地产战略的关键要素。整个非洲大陆的立法者需要着力营造更加透明的产权和环境，若要让城市天际线跟上全球关注和非洲雄心的步伐。
最后，非洲人必须积极开展宣传活动，在非洲大陆内外推介成就与机遇，因为非洲无疑正证明自身是地球上最令人振奋的房地产环境之一。
作者：Mark Bradford是 Jones Lang LaSalle, South Africa。
图片：安哥拉一座在建办公楼 REUTERS/Siphiwe Sibeko
