在筹备 非洲世界经济论坛， 该论坛上周在开普敦举行，我读到非洲被称为“下一个中国”的说法。此前我就对这一比较心存疑虑，但今天可以从商业角度断定，它并不准确。
中国是一个单一国家，拥有统一的法律与税收制度、一种货币和一个权力高度集中的政府。非洲则是由54个不同国家组成的大陆，许多国家使用多种民族语言，而且各国治理质量参差不齐，这么说已经是客气的了。因此，外国投资者在就目标区域做出战略决策之前，必须对各区域市场拥有广泛的洞察和了解。
近期一项研究 分析了非洲房地产市场的增长潜力，并确定了 20个重点城市，其中13个仅位于五个国家。该研究发现一项重要结论：这些城市和地区虽然各不相同，却同时正经历重大的产业、社会和政治变革，并呈现城市化特征。
未来十年，非洲将有65个城市人口超过100万。仅从商业房地产的角度看，对办公空间、购物中心和物流中心的需求之大令人应接不暇；我们还有很长的路要走。
目前，各方之间的联系仍处于很低水平。在许多情况下，非洲人前往邻国需要签证，工作许可有时根本无法获得，道路甚至在边境戛然而止。即便在今天，经迪拜或伊斯坦布尔中转飞往邻国，往往比直飞更为便捷。我在开普敦的第一晚共进晚餐时，坐在一位来自尼日利亚的银行家旁边。他告诉我，不久前，从尼日利亚前往南非还必须途经伦敦。如今，他可以直飞，仅需五个小时。
大陆之间割裂的结果可以用一个数据概括：非洲内部贸易仅占非洲出口总额的12%，而欧洲内部和亚洲内部分别为65%和40%。这难道不让你联想到被称为“欧盟”的伟大成就吗？
共同市场中的自由贸易创造财富，劳动力的自由流动带来效率，现代基础设施将这一切连接起来。对非洲而言，这是一个难得的机遇窗口。许多非洲国家已探明的石油和天然气储量，足以为所有这些提供所需资金。
这并非高深莫测的难题。非洲需要尽职尽责、真正关心民众的政府领导人。它需要社交媒体和新闻媒体营造必要的透明度。它需要良好的教育，使年轻一代能够应对未来的挑战。
瑞典财政大臣安德斯·博格（Anders Borg）在其对2063年非洲的展望中，希望他的曾孙辈有朝一日会问：“过去非洲真的比欧洲更贫穷吗？”
Christian Ulbrich 担任 欧洲、中东和非洲区首席执行官，仲量联行（Jones Lang LaSalle）
图片：一名男孩在2013年班加西文化之都狂欢节期间，在湖边举着一支蜡烛。路透社（REUTERS）/Esam Al-Fetori。
