企业和投资者对非洲的兴趣，吸引了全球商界最高层的关注。2015年 世界经济论坛非洲会议的主题 昔日与今朝： 重新构想非洲的未来， 促使我和其他与会代表回顾我们这片大陆令人瞩目的转型。
仅过去十五年，非洲经济的增长速度就比全球GDP快了近3个百分点。在外国直接投资（FDI）流入、快速城市化和新兴中产阶级的推动下，包括莫桑比克、赞比亚和埃塞俄比亚在内的非洲国家，预计未来五年的增长速度将超过许多其他新兴经济体。难怪非洲成为许多企业增长战略的重点。
我们从自己的全球企业客户身上看到了这一点：他们渴望扩大在非洲的业务，并发掘当地资源和机遇。然而，基础设施、城市化、可及性、透明度和政治动荡等问题，过去一直给企业进入非洲市场带来挑战。尽管这些方面在过去几十年里有所改善，投资者和企业在探索非洲市场的选择时仍保持谨慎。
在非洲会议召开前， 仲量联行发布了一份报告，着重介绍市场基本面 ，指出企业在规划其在非洲的房地产布局时必须考虑这些因素。
与中产阶级……以及年轻人同行
城市化和非洲新兴中产阶级是增长的关键驱动力。根据非洲开发银行的数据，目前至少有3.7亿非洲人（占非洲大陆总人口的34%）被视为中产阶级。尽管中产阶级的定义因情况而异，但显而易见，这一占主导地位的人群主要生活在城市：人口超过500万的非洲城市数量预计将从2015年的7座增至2030年的17座，超过一倍。国际企业也日益聚集到吸引这些受过教育、处于工作年龄人口的城市枢纽。
值得注意的是，这一人口群体年轻且规模迅速扩大。非洲已拥有全球规模最大的青年人口；预计未来25年，非洲劳动年龄人口将翻一番，达到10亿，超过中国和印度。
外国直接投资流入
非洲在全球外国直接投资中的占比从2013年的8%飙升至2014年的17%。尽管亚太地区仍占FDI流入的大多数，但自2003年以来，非洲是全球唯一一个在全球FDI流量中占比显著增长的地区；到2014年，这一流量已从625亿美元增至1280亿美元，超过原来的两倍。
在21世纪初，采矿、石油和天然气占FDI的60%以上。但到2014年，这一比例降至17%，其他行业超过了采掘业，其中制造业尤为突出。
不止采矿：如今还有服务业和制造业
石油和天然气仍是海外投资者在非洲重点关注的领域，但商业服务业如今位居FDI行业榜首，其次是制造业，以及销售、营销和支持行业。零售业和建筑业也跻身前十；为应对快速城市化和消费支出的需求，这两个行业都出现了激增。
探索金融科技
手机普及和移动银行业务正在催生一些技术卓越、人才专长汇聚的区域，内罗毕正成为这一领域的推动力量。其他地方，阿克拉的ICT（信息通信技术）行业实力雄厚，而亚的斯亚贝巴正发展成为IT初创企业枢纽。
约翰内斯堡继续保持非洲大陆领先金融中心的地位并不令人意外，这得益于其强大的国内银行业，以及作为许多国际银行区域总部所在地的地位。卡萨布兰卡、拉各斯和内罗毕正巩固其区域银行中心的地位；毛里求斯的路易港则逐渐发展为离岸银行中心。
选择枢纽
对于进入非洲的企业而言，确定一个商业中心或枢纽是至关重要的第一步；许多企业选择先投资一座关键城市，再向其他地区拓展。报告中的仲量联行城市层级体系指出，以下非洲城市正在崛起：
约翰内斯堡和开罗是非洲大陆与全球联系最紧密的城市，拥有深厚的企业基础、强大的金融体系，以及相对成熟的商业房地产市场。
拉各斯、内罗毕和卡萨布兰卡支撑着西非、东非和北非的需求，越来越多的企业将其区域或大陆总部设在这些城市。
与此同时，哈博罗内和路易港正发展成为专注于大宗商品交易和金融服务的区域枢纽，并被列入仲量联行“冉冉升起之星”城市之列。
2015年世界经济论坛非洲会议 将于6月3日至5日在南非开普敦举行。
作者：Anthony Lewis，仲量联行撒哈拉以南非洲资本市场总监
图片：2014年8月13日，桑顿约翰内斯堡证券交易所大楼全景。路透社/Siphiwe Sibeko
