基础设施和建筑在推动经济增长和实现高质量生活方面发挥着关键作用。Arcadis的研究指出，全球近40%的GDP来自建成资产。
然而，交付这项关键投资的行业往往效率低下。基于一份麦肯锡公司（McKinsey & Co）的报告，例如，大型资本项目的成本通常比预算高出80%，且工期延误20个月。全球范围内，建筑业生产率在20年间并未提高，但随着第四次工业革命加速推进，基础设施的建设、使用和运营将日益受到数字化的颠覆，这一点愈发清晰。仅消除与建筑相关的业务流程浪费，就有可能节省至少5%的成本，全球市场潜在价值为2000亿至4000亿美元。
最具颠覆性的技术之一是区块链。分布式账本技术（DLT）有可能彻底改变基础设施的创建、融资和使用方式。
通过消除碎片化供应链相关的交易成本，区块链借助简化流程创造价值。通过提供更高的透明度，区块链将在一个碎片化、对抗性强且在部分市场易受腐败影响的行业中促进更大的信任与合作。通过增加数据的可获得性，区块链将推动数字化在建成环境行业的更广泛应用。
区块链的一大问题在于炒作，部分原因是人们对去中介化和流程自动化的变革潜力作出了夸大的宣称。建筑业与区块链具有巨大潜力，但有效的应用可能更侧重于简单交易，而非复杂的设计流程或争议解决。然而，要使任何DLT解决方案在建筑业中发挥作用，还需解决区块链在处理大量数据的能力及其共识机制所涉及的性能、成本和环境影响问题。
在此之前，DLT解决方案将局限于利基应用，即记录的使用价值（例如验证钻石来源）远超使用DLT的交易成本的场景。
在本报告中，我们聚焦于资产生命周期不同阶段的八项简单干预措施，重点说明如何有可能消除成本极高的浪费和重复工作，包括创建以区块链为支撑的标准数字组件设计市场，以及保存工作记录以确保资产在整个生命周期内安全运行等用例。
什么是区块链，它如何应用于建成环境？
区块链是一种去中心化的数据存储库。它提供网络中所执行交易的不可篡改记录。区块链有可能消除对中介的需求，许多企业正押注于区块链将通过去中介化实现提供服务的新方式。此外，与数据归属和托管相关的价值主张可能会催生更有效运营基础设施的新途径。
部分DLT应用以私有方式运行，但大多数应用旨在供更广泛的利益相关方访问。包括许多加密货币在内的公共区块链应用无需许可即可参与。其他混合型解决方案（如IBM的hyper-ledger）同样公开，但访问受许可限制。
无需许可的区块链具有独特特征，可为网络化市场和无需信任的交易创造潜力。这些特征包括：
分布式网络。区块链托管于网络中的多个节点上。这一能力促进了市场去中介化。
区块。区块是一组交易记录，形成完整、永久且防篡改的记录。这一能力促进了以数据为基础的新市场。
验证与安全。在公共区块链中，新区块通过共识机制（如支持可信交易的工作量证明方法）进行验证。区块链还得益于极高水平的加密。
许可制区块链具有许多相同特征，但采用定期测试存放于不同节点上的重复区块链等方法，以证明账本的完整性。这降低了运营成本，但在一定程度上削弱了区块链被视为无需信任的程度。
鉴于全球大多数建筑行业的碎片化性质，以及技术应用水平和生产率增长较低，可以很容易地认为建成环境行业不太可能迅速采用区块链。然而，建成环境行业的许多方面将受益于区块链所带来的变革。例如：
DLT处理来自复杂业务网络的数据的潜力。这与碎片化的建筑供应链或公寓居民等多个资产使用者高度契合；
不可篡改账本在存储公认的唯一真实版本，但当然须受数据隐私所施加的限制。
的作用在于智能合约由区块链赋能，以自动化日常建筑和资产管理中许多简单的、基于交易的交换。
识别建成环境中区块链的机遇
我们对DLT潜力的评估表明，需要采取有选择的方式来识别建成环境中区块链的最佳机遇。这些机遇很可能是通过消除浪费创造价值的简单用例，且可在建筑业务网络中广泛采用。
在我们的分析中，我们的重点是覆盖资产生命周期各阶段的一系列用例，以确定DLT是否存在转型和增值的机会。我们没有将区块链视为单一的、包罗万象的解决方案，而是对区块链的能力进行了拆解——强调不同用例依赖于基于DLT的解决方案的不同特征。本文所指出的能力包括：
透明度——向选定方提供完整信息集的能力；不可篡改记录库——以带时间戳、防篡改且经过验证的数据集为基础所建立的信心；
去中介化——消除交易中的中介和延迟，并加速颠覆性创新；
自动化无需信任交易——例如在复杂、碎片化市场中记录组织与个人之间的交换；
智能合约——由区块链变化触发的自动化、低成本、预设交易；货币——避免中介成本的数字支付。
反复分析已指出，建筑及建成环境行业的企业对技术解决方案的采纳进展缓慢。原因众多，包括该行业资本化程度低和盈利能力低。
然而，有充分理由预测，DLT将对该行业的转型作出重大贡献。三大特征显示其与基于区块链的解决方案高度契合。这些特征是：
所有者、供应商、用户及利益相关方的分布式特性，有利于使用网络化数据平台；
中介在资产生命周期各阶段所发挥的作用；
较低的信任与透明度水平导致不必要的成本和流程延迟。
然而，支撑这些机遇的行业碎片化也构成了采纳的重大障碍。例如，建设项目中发生的庞大交易量将对DLT造成巨大负担，除非采用区块链与数据库的某种混合组合。此外，在区块链交易成本下降之前，以及在数据保护措施落实之前，该技术为碎片化、低利润率行业增值的机会将十分有限。
总之，区块链正处于炒作周期的顶峰，其基于这样一种理念：业务流程的整体环节可以通过DLT得以转型或消除。在零售、金融服务或制造等处理大量同类交易的行业中，私有区块链的潜力是明确的。在碎片化的建成环境行业，机遇则更难识别。寻找简单而有价值的消除浪费机会，将是建成环境行业最佳的区块链解决方案。
Arcadis首席执行官Peter Oosterveer表示：“借助区块链技术进行业务流程变革，将通过减少建筑流程中的大量浪费而带来巨大效率提升。它不仅将提升建成环境的质量，还将有助于使资产长期保持更高的可负担性。”
Simon Rawlinson，Arcadis合伙人、战略研究与洞察主管
Michael Max Buehler，世界经济论坛基础设施与城市发展主管
Hani Dakhil，世界经济论坛基础设施与城市发展社区负责人
Houman Shadab，纽约法学院商业与金融法中心主任
Nadia Hewett，世界经济论坛区块链与分布式账本技术项目负责人
