能源是企业董事会最为关注的问题之一，但许多房地产投资组合却准备不足。不断上涨的电力成本、日益严格的监管以及投资者需求的转变，意味着节能建筑不再仅仅是可持续发展的目标，而是核心的商业要务。
企业董事会越来越将能源视为一项战略性问题，但大多数房地产投资组合的配置并不能实现这一愿景。
为了 一家美国科技公司当该公司位于美国的三处占地88万平方英尺（74322平方米）的物业能源消耗速度超出可持续水平，并威胁到其2030年实现净零排放的承诺时，这一差距就变得不容忽视了。其中一处物业的能源使用强度甚至超过了当地建筑性能标准，使其面临潜在的经济处罚。
它绝非孤例。 仲量联行2026年未来工作研究 研究发现，高管们将能源相关因素列为未来三到五年内影响战略的第四大重要问题，但他们的企业房地产团队却准备不足。
原因很实际。预算壁垒往往将资本成本与运营节约割裂开来。现场团队可能缺乏时间、资源和专业知识来优先考虑能源项目。紧急维修优先于长期投资。而且，由于能源历来被视为一项需要管理的成本，而非战略重点，因此项目可能缺乏高层发起人。
如今，这种脱节已经产生了真正的商业影响——市场也开始对这种差异进行定价。
能源效率作为竞争优势
当今能源市场日益不稳定——表现为需求飙升、供应受限和价格波动——正在影响运营韧性、合规性和长期资产绩效。建筑物是最大的能源消耗者，因此整合能源和房地产战略至关重要。
许多市场的电力成本正在急剧上涨，并且涨幅越来越超过通货膨胀率。 仲量联行的研究 一项关于房地产效率溢价加速的研究发现，2020 年至 2024 年间，六个市场的商业用电价格比当地通货膨胀率高出 11% 至 91%。这与 2016 年至 2019 年的情况截然不同，当时这些市场的用电成本比通货膨胀率低 14% 到仅高出 13%。
随着成本上升，建筑之间的能效差距也在扩大。仲量联行的数据显示，在全球七个市场的4437栋办公楼中，能效最高的建筑比能效最低的建筑运营成本低43%至75%，相当于每年每平方英尺节省1.58美元至5.13美元。这一成本差距的大小取决于当地电力市场的基本面——巴黎的这一差距大约是芝加哥的三倍。
这使得提高能源效率成为当今商业领袖为数不多的不会后悔的投资之一。它是降低建筑运营成本最快捷的方式，也是迈向积极能源管理的第一步——为打造业主和监管机构日益青睐的可持续低碳建筑奠定基础。
提高效率的经济效益也发生了变化。提高效率的投资一直有助于降低运营成本，但其回报往往被认为太慢，无法与其他资本支出项目竞争。
随着能源成本上涨和价格波动加剧，投资回收期正在缩短。这使得提高能源效率不再是一种长期的改进措施，而成为一种能够立即降低成本并减少对日益不稳定的电力系统风险敞口的切实可行的方法。
除了运营之外，债务和股权市场也日益将能源绩效纳入资产估值，从而将转型风险纳入投资决策。包括荷兰国际集团（ING）、法国巴黎银行（BNP Paribas）和澳大利亚国民银行（NAB）在内的主要贷款机构已推出绿色贷款框架，对达到能源绩效目标的借款人给予奖励，对未达标的借款人进行处罚。
机构投资者也朝着同一个方向发展。养老基金和房地产投资信托基金越来越多地将能源绩效纳入收购标准和投资组合策略，能源绩效证书评级低和能源强度高被视为搁浅资产风险的潜在指标。
时刻关注不断变化的法规
在政府日益关注能源安全以及电网压力不断增加的推动下，监管范围正从脱碳目标扩展到更有效地管理能源需求。提高电网韧性的最佳途径是建造更高效、更节能的智能建筑来利用电网。
在追踪的75个主要城市中 仲量联行城市气候与韧性政策追踪器如今，41% 的受访者提到了可强制执行的建筑性能标准，这表明这些政策已迅速从小众领域走向主流。其中许多案例发生在美国，美国的联邦和地方政策可能截然不同，而且建筑物会直接受到地方政策的影响。
对于业主和租户而言，更好的能源管理正变得至关重要——它可以避免被动升级带来的混乱和高昂成本。 纽约州地方法律97 从2030年起，排放限制将大幅收紧，首轮违规处罚现已开始生效。然而，目前只有约20%的受影响房产的排放量低于规定阈值。
与此同时，欧盟要求成员国 制定最低能源性能标准 这些措施将于 2027 年生效。到 2030 年，将对表现最差的 16% 的非住宅建筑进行翻新，到 2033 年，这一比例将上升至 26%。
缩小能源差距
随着我们进一步迈入能源供应、价格可承受性和可靠性对企业绩效至关重要的时代，节能建筑和低效建筑之间的财务差距可能会扩大。
要解决这个问题，需要两方面共同努力：一是能够实时识别低效之处的技术，二是能够解决问题并不断改进绩效的人类专业知识。
对于这家科技公司而言，能源审计、节能措施、改造调试以及持续的监测和改进，每年共节省了超过 69 万美元的能源费用，并减少了超过 1870 公吨的二氧化碳当量排放——这大约相当于 406 辆汽车的年排放量。
其他行业的情况也类似。芝加哥拉什大学医学中心在五年内完成了110多个节能项目，节省了近900万美元，其中超过50万美元的公用事业奖励用于抵消建筑系统改造、冷水机组和冷却塔升级等领域的资本投资。
更高效的能源管理正从防御性规划转变为竞争优势。它正成为衡量哪些建筑能够持续保持性能、竞争力和价值的最清晰指标之一。企业高管们已经注意到这一点。现在，建筑也需要迎头赶上。
