全球房地产泡沫风险最高的城市有哪些？
瑞银表示，全球许多城市都面临房地产泡沫风险。 Image: Unsplash/Maximillian Conacher
- 瑞银集团（UBS）表示，多伦多、法兰克福、香港和慕尼黑所面临的房地产泡沫风险最高；
- 瑞银集团调查了全球25个城市，发现有9个城市都可能面临着房地产泡沫危机；
- 报告还指出，另外12个城市的房地产市场也面临着“估值过高”问题，包括斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、伦敦和马德里。
多伦多的房价比去年上涨了17%。 报告称，房地产泡沫风险最低的城市有华沙、圣保罗、米兰和迪拜，其房价都处于公允价值区间——2018年，这些地区的房地产市场与石油一起出现了价格崩盘。 名单中，所有美国城市保持在泡沫风险阈值（1.5）以下，但这些美国城市的房地产市场都被归入“估值过高”区间。 迈阿密和洛杉矶的风险评分分别是1.39和1.31，是最接近泡沫风险区间的城市。 新冠肺炎疫情期间，领导者们探索居家办公的灵活工作模式，让旧金山（排名第17位）和纽约（排名第20位）的房地产泡沫情况暂时得到了缓解。香港向来以高房价著称，在经历过一系列社会运动和政治动荡后，其房价短暂下跌，但2021年香港的房价泡沫风险再次上涨，2022年则又再次小幅下降。
计算房地产泡沫指数，瑞银集团先调查了城市的房价与租金比、房价与收入比、抵押贷款支付增加与GDP增加的比率、建筑支出增加与GDP增加的比率，最后是市区和郊区的房价比。 在瑞银的调查所包括的25个城市中（所有这些城市都以高房价而闻名），有9个城市面临泡沫风险，还有12个被认为存在“房地产估值过高”的问题，其中包括斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、日内瓦、伦敦和马德里。
本文作者：
Katharina Buchholz，数据记者，Statista
本文原载于世界经济论坛Agenda博客，转载请注明来源并附上本文链接。
翻译：陈达铿
编辑：王思雨
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