全球房地产泡沫风险最高的城市有哪些？

2022年11月15日

瑞银表示，全球许多城市都面临房地产泡沫风险。 Image: Unsplash/Maximillian Conacher

Katharina Buchholz

Data Journalist, Statista

瑞银集团（UBS）表示，多伦多、法兰克福、香港和慕尼黑所面临的房地产泡沫风险最高；
瑞银集团调查了全球25个城市，发现有9个城市都可能面临着房地产泡沫危机；
报告还指出，另外12个城市的房地产市场也面临着“估值过高”问题，包括斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、伦敦和马德里。

瑞银集团最近发布的一项调查显示，加拿大多伦多的房地产泡沫风险最高。其他高风险城市还有法兰克福、香港、慕尼黑、苏黎世和温哥华。

多伦多的房价比去年上涨了17%。报告称，房地产泡沫风险最低的城市有华沙、圣保罗、米兰和迪拜，其房价都处于公允价值区间——2018年，这些地区的房地产市场与石油一起出现了价格崩盘。名单中，所有美国城市保持在泡沫风险阈值（1.5）以下，但这些美国城市的房地产市场都被归入“估值过高”区间。迈阿密和洛杉矶的风险评分分别是1.39和1.31，是最接近泡沫风险区间的城市。新冠肺炎疫情期间，领导者们探索居家办公的灵活工作模式，让旧金山（排名第17位）和纽约（排名第20位）的房地产泡沫情况暂时得到了缓解。香港向来以高房价著称，在经历过一系列社会运动和政治动荡后，其房价短暂下跌，但2021年香港的房价泡沫风险再次上涨，2022年则又再次小幅下降。

计算房地产泡沫指数，瑞银集团先调查了城市的房价与租金比、房价与收入比、抵押贷款支付增加与GDP增加的比率、建筑支出增加与GDP增加的比率，最后是市区和郊区的房价比。在瑞银的调查所包括的25个城市中（所有这些城市都以高房价而闻名），有9个城市面临泡沫风险，还有12个被认为存在“房地产估值过高”的问题，其中包括斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、日内瓦、伦敦和马德里。