大型企业已承诺更可持续地运营，现在必须证明取得了切实进展 。
这将提升对可持续建筑的需求，并推动租赁决策，从而支撑建筑租金中更高的绿色溢价。
气候风险带来的成本持续攀升，包括热浪、洪水、风暴和干旱，正日益影响城市地区。
在当前艰难的经济环境下，要获得改造现有建筑以提升可持续性所需的内部同意和投资，可能是一项艰巨的任务。房地产投资有所下降。写字楼板块尤其正经历需求的动态变化，混合办公模式对租约续签产生了影响。
在建筑脱碳问题上，这些都不足以成为无所作为的理由。
建筑业主不仅面临气候风险成本的上升，还面临日益增长的转型风险，包括政策和监管趋严、市场预期不断演变以及更广泛的社会压力。这对其资产价值及所产生的收入可能造成重大影响。
在企业既要契合其低碳目标、又要满足员工日益增长的期望的压力下，企业纷纷选择“绿色认证”写字楼，例如LEED评级体系或BREEAM——并且往往愿意为租赁此类场所支付溢价。这些溢价因城市而异，但我们的研究表明，北美八个城市的平均溢价略高于7%，亚太地区九个城市约为10%，伦敦则超过11%。
然而，时代正在变化。绿色认证正从差异化优势逐渐变为一项基本要求。随着对可持续发展透明度和问责制的推动力度不断加大，租户将越来越多地在绿色资质之外，要求提供环境绩效指标，例如能源使用强度、电气化及清洁能源。我们已经在伦敦和巴黎等成熟的欧洲市场看到这一趋势，低碳优质写字楼的租金正在创下历史新高，即便商业地产板块整体有所放缓。
因此，企业对可持续写字楼的需求正在增长，但我们的最新研究表明，供给难以跟上步伐。在全球20个主要写字楼市场中，未来几年内，预计的低碳办公空间需求中只有34%能够得到满足。换言之，每3平方米的需求，目前开发项目中仅有1平方米。各城市之间存在显著差异：纽约未满足需求为65%，巴黎为54%，悉尼则为84%。
在所有城市中，低碳空间供给不足为那些尽早采取行动的建筑业主带来了机遇。投资可持续写字楼的回报包括吸引高质量租户、实现更高的入住率、租金涨幅和更高的租金收益率，以及降低合规成本和运营成本。
可持续建筑法规
由于租户对能够体现并支持其可持续发展目标的空间需求日益增长，可持续建筑市场的发展速度远超监管机构。但监管正在加强，且日趋严格，既包括通过建筑性能标准实施的直接监管，也包括通过企业信息披露强制要求实施的间接监管。
《建筑突破计划》在COP28上宣布（2023年12月）旨在于2030年前使低排放、具备气候韧性的建筑成为新常态，将进一步推动这一势头。目前，该计划已获得27个国家、欧盟委员会和18个国际倡议的支持。未来几年，在应对碳足迹（包括房地产组合中的碳足迹）方面进展甚微或毫无进展的企业将无处遁形。
企业，尤其是在多个城市开展业务的企业，需要持续关注新出台和不断演变的政策，以避免经济处罚和声誉损害。鉴于建筑运营脱碳和建筑改造所涉及的时间周期较长，尽早采取行动，而非等待新法规出台，将有助于这些企业保持竞争力并满足合规要求。
气候风险成本持续攀升
城市及其内部的建筑同样无法免受气候变化日益加剧的影响。在各方都承受财务压力的当下，这正在使企业和市政当局付出经济代价。例如，据美国国家海洋和大气管理局（NOAA）国家环境信息中心统计，在过去五年中，由气候驱动的极端天气事件已给美国造成6120亿美元的损失。
然而，对部分企业而言，气候风险仍是一个盲区。尽管JLL于2021年开展的《建成环境脱碳》研究发现，78%的投资者和83%的使用者将气候风险视为一种金融风险，但2023年普华永道脉搏调查（PwC Pulse Survey）发现，《建成环境脱碳》仅23%的高管正在为未来12至18个月内的中断事件制定应急计划。
为投资可持续建筑构建有力的商业理由，在很大程度上需要理解业务运营中断的风险以及建筑可能遭受的潜在损失。
气候建模和情景分析工具正变得日益精密，帮助越来越多的企业认识自身风险并制定行动计划。这些短期韧性措施应纳入更广泛的脱碳计划中，而后者是降低长期风险的关键。
通过以正确的方式、在正确的时间实施正确的措施，可持续建筑的业主能够将物理风险和转型风险对其物业的影响降至最低。企业也能够减少对其空间和业务运营的干扰，同时确保其企业目标得以实现。
对业主和使用者而言，最重要的是，我们认为2024年将成为转折点，届时投资可持续写字楼所带来的价值创造和回报将开始产生红利。
