日本长期空置房屋的数量正在增加，引发了遏制废弃住房出现的各项措施。
初创企业、地方政府和政策制定者在应对空置房屋问题上的努力日益增强，其中包括一项旨在降低危险住房风险的法律。
现有住房的需求不断增长，通过解决与废弃住房相关的问题，可以振兴市场。
随着日本人口老龄化和出生率下降，废弃住房的数量正在迅速增加。根据总务省的一项调查，空置房屋的数量已增长了1.5倍，截至2018年的20年间达到约849万套。这意味着约每八套住房中就有一套处于空置状态，并且据估计，到2038年，空置房屋的数量将增至2303万套。
该调查将这些废弃住房分为四类：
出租用。
出售用。
第二住宅。
其他
被归类为“其他”的房屋占总数的40%以上。同一项调查显示，长期空置房屋中约90%（既未出售也未出租、任其闲置）为独户住宅，其中约70%建于1980年之前。
约59%的这些废弃住房为继承房产。大多数继承人发现自己拥有的房屋曾由其祖辈或父母居住。然而，由于各种原因，包括距离其目前居住地较远，他们无法管理这些房屋，从而导致疏于照管。
此外，目前针对住宅用地的财产税优惠政策可减税高达六分之一，这促使业主不拆除空置房屋以降低税负，从而助长了空置房产的增多。
遏制空置房屋的措施
管理不善的空置房屋带来的风险，如因老化而倒塌、卫生和外观状况恶化，以及对居民生活环境的不利影响，可能导致住宅及街区价值下跌。
政府于2015年颁布了《空置房屋特别措施法》，以应对空置房产数量不断增加的问题。该法律将高风险房产（如被遗弃后有倒塌风险的房屋）指定为“特定空置房屋”。根据该法，此类房产的业主必须拆除或修缮，若不遵守，政府有权强制拆除，费用由业主承担。
此外，该法于修订，去年12月新增了一个类别，称为“管理不善的长期无人居住房屋”，涵盖有潜在老化迹象的房产，如窗户或墙壁破损。若情况未见好转，这些房产的税收减免措施可能会被撤销。
地方政府在应对空置房屋问题上的努力日益增强。在东京都世田谷区（据估计是全国市町村中空置房屋数量最多的地区），约有5万项举措通过与非营利组织合作，支持制定遗嘱，以防止空置房屋的出现。
此举旨在帮助老年人在身体健康时制定遗嘱，以避免因土地价值高昂而引发的长期继承纠纷，而这正是长期空置房屋产生的常见原因。
应对空置房屋的初创企业
多家初创企业也在致力于解决废弃住房带来的诸多问题。例如，Crassone提供一项匹配服务，将希望处置空置房屋的个人与该公司合作的1,900多家拆除专业公司进行对接。
他们提供综合服务，涵盖利用AI模拟拆除成本和拆除后土地评估价格，直至拆除后的土地利用相关服务。
此外，该公司与全国75个市町村合作，有助于妥善清除和管理个别市町村无法单独应对的废弃住房，并避免对特定空置房屋进行行政强制执行。
此外，Renobank旨在遏制空置房屋的增长，并通过翻新无人居住的房产、将其改造为可居住的住房，来振兴二手房市场。该公司还运营一个门户网站，用户可在该网站上搜索二手房（空置房屋）的相关信息及其翻新成本，并在线评估其房产价值。
目前，该公司还在推进开发一个AI模型，可在短时间内自动生成翻新后二手房屋布局和设计的效果图。
AGE Technologies致力于解决继承问题，而继承问题是导致空置房屋产生的重要因素。该公司提供一项一站式网络服务，简化了房地产继承程序这一复杂流程，同时正推动建立空置房屋继承登记的基础，并确保对房地产进行适当管理。
合作推动二手房市场发展
2023年9月，来自房地产、金融、IT等行业的11家公司和机构联手成立一个联盟，以应对废弃住房问题。该联盟旨在通过信息传播、政策建议和观点交流，加强公私合作，以遏制空置房屋的增长。
LIFULL首席执行官、联盟董事井上隆（Takashi Inoue）指出，如果约850万套估计的空置房屋中有约500万套得到利用，可创造价值约30万亿日元（约合2030亿美元）的市场，凸显了解决空置房屋问题的巨大潜力。
在全球范围内，比例为：二手房产在住房市场中的占比，美国为80%，英国为89%。在新房备受青睐的日本，这一比例仍为15%。
然而，随着新房价格上涨，现有住房的需求日益增长。有效利用废弃住房有望振兴现有住房市场，并为可持续且充满活力的社区发展作出重大贡献。
