租金涨幅禁令将持续五年
租金飙升已在迫使人们离开这座城市
多年来，柏林租金大幅上涨，涨幅超过一倍，发生在2009年至2019年间。柏林租户中超过十分之八，居民难以应对租金上涨，因为租金涨幅往往超过工资涨幅。
在示威活动以及数据显示德国人为迁往更便宜的郊区而离开柏林之后，市议会通过一项法律，冻结近150万套住房未来五年的租金。2025年之后，该法律将把租金涨幅限制在每年1.3%，以与通胀保持一致。
该法律于本月生效，也引来反对者。反对者援引研究，指出租金管制会使住房供应减少15%，并推高未受管制的租金。
柏林最大的房东之一——Deutsche Wohnen SE——表示，去年秋天宣布柏林租金冻结时，其股市市值缩水了14%，因此该公司表示将暂停其在柏林的所有开发项目。该公司还称租金冻结违宪。
柏林租金上涨迅速，但仍比伦敦、巴黎或罗马等城市更负担得起。如今，柏林一套带家具的一居室公寓月均租金约合1,200美元。
租金管制是个复杂议题。世界经济论坛的《城市可负担住房报告》指出，“租金管制通过将租金维持在市场价以下使租户受益，但也可能抑制新增租赁住房的供应”，因为增加供应也有助于压低价格。
正如其他专家所解释的那样，租住受租金管制住房的租户可能不太愿意换工作或寻找新的机会，因为他们担心会失去负担得起的住房。此外，房东可能会等到能够按市场价出租后，才翻新住房。
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当然，这项法律只影响柏林市场的一个部分。但它凸显了任何城市或社区在解决住房问题时面临的挑战。正如论坛报告所述，具有韧性的可负担住房解决方案会兼顾短期和长期需求，同时应对“住房市场的供给侧和需求侧”，并让政府、企业和非营利组织的领导者参与其中。
