根据欧盟委员会的研究，自2010年以来，在欧洲购房的成本上涨了45%。
欧盟大多数国家的租金也在上涨，给本已捉襟见肘的家庭预算带来压力。
一些专家警告称，房价被高估，利率上调可能导致市场降温。
一项对欧盟长期房地产趋势的研究显示，过去十年，欧盟房价的涨幅远远超过租房成本。
欧盟委员会的研究显示，自2010年以来，欧盟租金和房价一直稳步上涨。但购房成本上涨了45%，租金涨幅的平均水平则低得多，为17%。
2015年，市场出现变化：购房成本开始远快于租房成本上涨。此后这一趋势一直持续，过去四年间差距显著扩大。
疫情期间，欧洲房地产市场依然火热，这得益于长期处于超低水平的利率，以及人们对更大住房的需求增加；许多人被迫花更多时间待在家中。
全球房价上涨
欧洲以外地区的房价也在上涨，尽管新冠疫情暴发后的第一年里，全球经济的很大一部分陷入动荡。2020年，房价在国际货币基金组织纳入其指数的60个国家中，有四分之三的国家 全球房价指数。
国际货币基金组织称，包括美国在内的许多国家，网上住房搜索量都创下纪录。
甚至在德国——一个传统上租房很受欢迎的国家——人们也开始热衷于买房。“我们受够了租房……现在至少我们在偿还房贷，最终会拥有一项真正的资产……它的价值已经上涨了约7%。”一名在德国西南部村庄买下一套公寓的男子对英国报纸《 星期日泰晤士报》说。
房价涨势放缓？
欧盟委员会数据显示，随着新冠疫情对欧洲经济的影响开始减弱，2022年第一季度租金和房价继续上涨，同比分别上涨1.4%和10.5%。
但欧洲看似势不可挡的住房热潮是否终于要走到尽头？随着我们面对利率上升和一代人以来最严重的生活成本危机，一些专家认为市场可能会放缓。
欧洲央行（ECB）在5月警告称，如果房贷利率上升速度超过通胀，房价可能开始下跌。
正如Investopedia所解释的，利率会影响房地产价值，因为利率决定了我们借钱需要支付多少。“低利率往往会增加房地产需求，推高房价；而高利率通常会产生相反的效果。”
房价虚高
根据欧洲央行基于房价与收入关系作出的估算，近期房价上涨意味着，欧元区平均房价被高估近15%，部分国家高估幅度最高达60%。
欧盟委员会表示，自2010年以来，27个成员国中有24个国家的住房成本上涨。涨幅最大的国家是爱沙尼亚，房价跃升174%；其次是匈牙利（上涨152%）和卢森堡（上涨131%）。自2010年以来，欧盟有七个国家的房价已翻倍以上。
欧盟房价下跌的国家只有希腊（23%）、意大利（10%）和塞浦路斯（8%）。但希腊房价仍远高于2018年的水平，此前疫情期间房价大幅上涨。
生活成本危机
租金涨幅虽然没有房价那么大，但自2010年以来，欧盟27个国家中仍有25个国家的租金上涨。爱沙尼亚的涨幅再次居首，其次是立陶宛和爱尔兰。
欧洲租金上涨只会进一步加大家庭预算的压力；这些预算已因通胀而捉襟见肘，且还面临能源危机，这场危机已导致德国可能实行能源供应配给。
世界各国政府正在采取一系列措施应对生活成本危机，包括西班牙大幅补贴公共交通、肯尼亚提高最低工资，以及印度下调燃油和生活必需品税。
