建筑排放占城市碳排放量的60%以上。
在股东、员工和更广泛社会日益增大的压力下，企业越来越希望入驻能够体现其可持续发展目标的建筑。
从可持续发展和成本角度看，削减能源使用都必须成为优先事项。
对于建筑业主而言，未能跟上可持续发展步伐的资产面临的风险越来越高。
鉴于当前的经济和地缘政治形势，许多企业将重点放在短期成本控制和业务韧性上，这可以理解。
然而，在房地产领域，企业绝不能放弃可持续发展努力，该领域的温室气体排放量已达到历史最高水平。对于所有已作出承诺的企业，现在是制定全面路线图、推动房地产资产组合实现净零排放并尽快开始落实的时候了。
这不仅关乎限制碳排放造成的环境损害。今天不采取行动，未来将付出高得多的成本。
对于入驻建筑的企业而言，全球能源危机已经导致能源效率低下的建筑维持供电成本飙升。在持续的不确定性中，没有人知道价格何时会回到此前水平，甚至是否会回落。从可持续发展和成本角度看，削减能源使用都必须成为优先事项。
这只是第一步。如今，我们看到有远见的企业开始转向可再生能源：有的投资安装现场太阳能电池板，将可变成本转为固定成本——通常价格更低；有的则采购场外可再生能源。
新的财务风险
对于建筑业主而言，未能跟上可持续发展步伐的资产面临的风险越来越高。不采取行动的风险包括“棕色折价”——缺乏绿色资质的建筑因无法满足租户的低碳目标而贬值——也包括缺乏可靠脱碳计划的企业融资成本更高。
这方面尚处于早期阶段，但多个市场中的轶闻证据不断增加，相关数据很快也会随之显现。在股东、员工和更广泛社会日益增大的压力下，企业越来越希望入驻能够体现其可持续发展目标的建筑。
问题在于，供应跟不上需求。例如，由于作出净零承诺的企业数量超过了绿色建筑（包括新建建筑和按新标准改造的建筑）的储备量，到2025年，伦敦将面临低碳空间严重短缺。
对于有远见的业主和投资者而言，绿色溢价仍然带来机会：获得高级别绿色认证的建筑，租金可高出9%至28%。但随着监管日趋严格、行业转向优先考虑地球，这类标准很快就不再是可选项。
建筑排放占城市碳排放量的60%以上，因此建筑已成为大都市政府关注的重点领域。
目前，大多数工作针对新建建筑，因为制定能源和排放规则并对不合规建筑的业主处以罚款相对容易。但政策重点即将转向现有建筑。纽约市、东京和柏林等全球主要城市已经开始限制既有建筑的温室气体排放。更多城市跟进只是时间问题。
什么是气候韧性？
建筑改造成为焦点
要增加净零建筑的供应并加快房地产脱碳，改造建筑——投资翻新老旧建筑，使其符合监管要求和市场预期——潜力最大。成熟城市中80%的办公楼预计到2050年仍在使用，因此必须着力改造现有建筑存量。
据仲量联行《改造建筑以适应未来》报告所述，如果要实现净零目标，我们每年需要改造现有建筑的3%至3.5%。但目前改造率仅约为1%，这意味着至少需要提高到三倍。
问题是，是什么阻碍了企业？就棕色折价而言，部分原因是这仍是一种新兴趋势。投资者希望量化采取行动的收益与不采取行动的损失之间的差距，以辅助决策，而这正是难点。
尽管我们已经拥有建筑脱碳所需的大部分技术，但开展必要工作仍需要投资、时间和专业知识。在资产组合层面，脱碳平均成本相当于管理资产规模（AUM）的10%至20%；在单项资产层面，成本则差异很大，部分原因在于投资也可能带来收益，而且很难厘清绿色改造的额外成本。
许多企业也不确定如何将承诺转化为行动。这就是我们制定绿色建筑原则的原因。我们与世界经济论坛（WEF）合作，帮助企业设计并实施计划，为其资产组合脱碳。
总体而言，黯淡的经济前景、不断上涨的材料成本、供应链问题，以及签定承包商合同方面的不确定性，都造成了影响。
尽管如此，我们等不起了。业主、租户和政府之间的合作将是成功的关键。房东和租户必须携手寻找共同机遇、共享指标，并公平分担成本与收益。
不采取行动的风险持续上升，没有计划的企业从长远看可能蒙受损失，无论是经济损失还是声誉受损。随着市场证据越来越支持这一点，如今启动建筑净零转型的商业理由从未如此充分。
