房地产约占全球碳排放的40%，因此是实现净零目标竞赛中的重点领域。
不可持续的建筑在房地产行业正面临日益加剧的贬值。
世界经济论坛采访了仲量联行（JLL）全球首席执行官兼总裁克里斯蒂安·乌尔布里希，探讨如何应对现有建筑存量，并让棕色建筑转型为绿色建筑。
随着《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会（COP27）召开，联合国设定的净零期限已不再是遥远的理想，而是地平线上挥舞的终点旗帜。与此同时，近期疫情和地缘政治紧张局势加剧了气候紧急状况与能源危机，进一步重塑了当前格局，为一场令人期待的范式转变创造条件，房地产行业尤其如此。
建成环境产生的全球碳排放接近40%，发展绿色房地产是缓解气候危机的明确途径，也是未来投资的重点。
不可持续的建筑日益不受青睐，也更难获得融资，推动了对新建或改造建筑的需求。从大型机构投资者到房主，人们的兴趣明显转向可持续房地产及其带来的机遇，以实现资产增值并增强其面向未来的能力。
我们采访了仲量联行（JLL）全球首席执行官兼总裁克里斯蒂安·乌尔布里希，探讨如何应对现有建筑存量，并让棕色建筑转型为绿色建筑。
以下是乌尔布里希谈到的房地产脱碳要点。为便于理解，文字记录经过编辑。
“绿色租约——租户可以带动需求”
“租户在房地产绿色转型中发挥着至关重要的作用。租户可以专注于绿色建筑，并只签订绿色建筑的租赁协议，以此带动可持续房地产的需求及后续发展。
“已经签订租约的租户可以把握机会，与房东合作，讨论通过新技术和改造降低建筑能耗的办法。
“这反过来也可能让租户有机会分享这些投资及其增值收益。仲量联行的一项调查发现，绿色租约的溢价平均为6%，证明绿色房地产能为投资者创造额外价值。”
无论是建造新楼还是改造旧楼，绿色房地产都提供了充足机会，不仅能加快可持续发展，还能促进再生与韧性建设。
仲量联行（JLL）全球首席执行官兼总裁克里斯蒂安·乌尔布里希
“棕色折价问题”
“与此同时，棕色建筑及其众所周知的巨大碳足迹，正面临房地产行业整体估值下跌，如今开始以折价交易。
“为避免‘棕色折价’，大型物业空间的业主应投资改造旧楼，将其转变为绿色建筑。
“现有建筑中，只有2%按当前状态具备支持全球净零目标的条件，因此，绿色改造与转型对于维持其价值将至关重要。”
让资产面向未来
“仲量联行与世界经济论坛合作制定了10项绿色建筑原则，为业主和投资者的转型提供指引并衡量进展，助力他们到2030年将排放量减少50%，并最迟于2050年实现净零。从评估资产的碳足迹到设定绿色租约目标，企业和投资者遵循这些简单步骤，就能制定个性化的净零路线图。我们认为，建成环境实现净零，比许多企业在核心运营中实现净零更容易。绿色建筑相对容易开发。每个新开发项目都应是绿色项目。
“此外，将棕色建筑转型为绿色建筑，为业主提供了独特且广阔的机遇，可以解决能源优化问题，并探索现场及场外可再生能源，从而吸引不断壮大的关注绿色发展的投资者群体，也随之加大其他各方跟进的压力。
“专家预计，未来五年，各行业的领军企业都将加快推进脱碳进程。
“尽管全球动荡仍在持续，且预计还会延续，房地产所有者、开发商和使用者仍应把握机会，重新平衡其房地产投资组合。
“无论是建造新楼还是改造旧楼，绿色房地产都提供了充足机会，不仅能加快可持续发展，还能促进再生与韧性建设。”
