东南亚国家联盟（东盟）成立于1967年，由10个成员国组成，各国经济、文化、语言和政体丰富多样。东盟各国的发展水平和全球化程度差异悬殊，这种多样性给实现有效的经济往来、增长和可持续发展带来挑战。2007年，东盟领导人迎难而上，就一份区域经济蓝图达成一致。该蓝图是一份路线图，旨在将10个经济体整合为一个拥有共同生产基地的单一市场。
鉴于共同经济体系将为成员国带来益处，东盟领导人正准备于2015年前建立一体化的东盟经济共同体（AEC）。若成功实施，该共同体将使企业无障碍进入一个统一市场，该市场拥有6亿人口，约占世界人口的8%，覆盖面积近450万平方公里。东盟房地产市场通过推动区域基础设施（如航空和海运港口、铁路网络及公路）的发展与调整，并通过为城市发展提供咨询及促进投资，在支持这一一体化进程中发挥着关键作用。
东盟经济共同体旨在提高整个区域内技术熟练劳动力的可获得性，这将促进最佳实践的交流，进而支持现代化和城市发展。土地价格上涨和空间日益紧张，可在较为成熟的经济体中催生创新，推动建筑效率提升，并促进当地劳动力和专业人才的调配以支持项目建设，从而带动地方经济发展并创造就业机会。
成功的一体化及单一生产基地的建立将消除贸易和劳动力关税壁垒，进而推动整体经济增长，提高可支配收入水平，改变消费模式，并增加对制造业和服务业的需求。这一趋势已经显现，尤其是在印度尼西亚，高收入消费者对更注重生活方式的购物体验的需求，正在改变其零售市场。
东盟经济共同体的益处也将在房地产市场中显现。随着东南亚的企业和投资者寻求在降低支出的同时实现利润最大化的机会，提供具有成本效益解决方案的房地产市场将吸引结构较为简单的产业，使其从竞争更为激烈的城市和国家转移过来。 近期房地产趋势研究 表明，工业生产正从中国转移至缅甸、越南和柬埔寨等新兴市场，而新加坡部分企业已开始将后台职能外包至菲律宾。这将促使马来西亚、泰国和新加坡等成本较高的地区调整其工业资产，专注于提供附加值更高的产品和服务，而缅甸、越南和柬埔寨等新兴工业园区则将支持中低端生产。随着更多制造商迁往东南亚，工业和物流地产的需求与竞争将随之增加。
随着东盟地区流动性上升，投资者的兴趣也将增长，包括在这些新兴经济体中投资活动预计将加剧的房地产市场。随着监管壁垒被消除，我们将看到资本流向东盟市场，推动投资，并支持到2015年实现一体化的总体目标。
作者： 克里斯托弗·福西克（Christopher Fossick），仲量联行新加坡及东南亚董事总经理
图片：工人在缅甸一处建筑工地上劳作 路透社/Minzayar
