一架手掌大小的无人机在新加坡市中心一栋摩天大楼上方50米处嗡嗡飞行。它沿着建筑轮廓飞行，扫描裂缝，并在攀升过程中记录建筑外墙的温度。坐在5公里外房间里的一名男子，在桌面电脑屏幕上实时查看无人机摄像头传回的画面。他分析数据，并将其与从数百栋其他建筑收集的信息结合起来。
欢迎来到房地产科技3.0——房地产与科技的融合。在这里，无人机自主飞行、大数据和人工智能（AI）汇聚一堂，推动房地产行业转型。我整个职业生涯都在房地产领域工作，我清楚地看到，许多事情正在改变，而且变化很快。例如，如今无需再派物业经理到楼宇现场手动检查并记录结果，智能机器人便能完成这项工作，精准度快如闪电。人们随后可以专注于更高层次的任务。他们分析数据，预判维护需求并提前规划，为所在机构节省数百万美元的成本。
随着城市开始拥抱这项面向房地产的新技术，这样的场景会越来越常见。在亚洲，房地产科技研发投资持续增长。但这个行业才刚刚触及数字化解决方案所能提供的可能性。
第一波房地产科技浪潮，即房地产科技1.0，于2007年初具规模，代表性企业包括新加坡的PropertyGuru等初创公司，它们提供住宅房产的在线挂牌网站。
2013年，第二波房地产科技浪潮到来。早期企业开始加剧竞争，并开发了数据分析和虚拟现实等能力，为客户提供更优质、更专业化的服务。
房地产科技3.0紧随其后。2014年，一些初创公司开始尝试无人机、虚拟现实工具和区块链等新兴技术。区块链是一种经密码学保护的账本，可存储在多个不同计算机组成的系统中发生的所有交易。
房地产的未来就在这里。
亚洲与房地产科技革命
亚洲正处于第三波房地产科技浪潮的中心。仲量联行（JLL）新近发布的报告《点击与砖瓦：房地产科技日益增长的影响力》显示，自2013年以来，全球对房地产科技初创公司的78亿美元投资中，约60%，即48亿美元，投向了亚太地区的初创公司。随着该地区房地产需求持续增长，投资势头也没有放缓的迹象。
尽管房地产科技在欧洲和北美发展得更为成熟，但亚洲有望推动该行业的大部分创新与应用。在主要新兴市场中，获得融资的房地产科技初创公司数量以印度居首；中国的房地产科技初创公司虽然较少，但自2013年以来吸引了亚太地区约60%的融资。
这并不令人意外。这些都是规模庞大的房地产市场，潜在消费者数量也在不断增加。亚洲各地的中产阶级持续壮大。布鲁金斯学会2015年的估算显示，该地区中产阶级占全球中产阶级的46%，消费额超过10万亿美元。该地区的科技普及程度也很高。亚洲拥有全球近一半的互联网用户，智能手机互联网流量占比也居全球首位。
下一波变革
我认为，房地产科技将通过三种主要方式改变房地产行业：提高房地产规划效率，打造更透明的市场，以及改变我们使用建筑的方式。
首先，科技将大幅改变房地产规划方式，让人们更轻松地实时监控大型资产组合。事实上，一些国家已经开始拥抱这一潜力。
在新加坡，政府通过其智慧国计划，采用新的城市规划技术。例如，新加坡国家研究基金会推出了虚拟新加坡项目，将以虚拟3D模型绘制整座城市。这个耗资7300万新元的项目将使私营部门能够测试新的解决方案，包括建筑技术和管理方案。
其次，科技对房地产市场的影响将十分巨大。到目前为止，这个市场一直存在信息不对称，卖方比投资者和买方更占优势。房地产科技正在改变这一切。
借助大数据，房地产观察人士和投资者也能准确预测房地产趋势和市场变动。在新加坡，一家公司利用比较市场分析与算法相结合的方式，推导出一套计算房产价值的公式，取代人工估价。虚拟现实也让买家能够在进门看房之前先查看房产。
同样，区块链技术作为交易领域的变革性技术，有望借助“智能合约”让在线购房成为现实。这将有效取消纸质合同，简化产权转让流程，并在这一过程中节省数千美元。
第三，科技将大幅改变我们使用建筑的方式。在亚洲许多地方，住宅已不再只是用砖瓦砌成、供人居住的建筑。
借助智能技术和物联网（IoT），住户可以做各种事情，从监看婴儿到管理家用电器。例如，印度科技公司Digital Gorkha通过一款应用帮助住户保障家居安全并管理访客，这意味着业主无需待在家中接待维修工程师或承包商等访客。
新技术甚至让住宅能够成为能源生产者。在中国，Seeder等初创公司正在北京的建筑上安装太阳能电池板，减少这座以空气污染闻名的城市的碳排放。部分能源还可以回售给电网。
不过，我们确实才刚刚看到房地产科技3.0浪潮的开端。3D打印和加密货币等新兴技术有望进一步进入房地产领域。
在不久的将来，整栋建筑都可能通过3D打印建成。新加坡南洋理工大学正在研究如何利用大型3D打印机打印高层建筑的完整楼层；中国的WinSun则已声称打印出一栋五层建筑，内部还带有装饰元素。
这些只是科技正在重塑房地产行业的一些例子。有一点很明确：变化即将发生，而且会来得很快。
的确，随着亚洲继续发展，我相信房地产科技将成为推动该地区各城市实体转型的关键力量，并为房地产行业的新时代奠定基础。
