我们的建成环境及其整个价值链正经历一场深刻变革。人工智能（AI）、物联网、机器人技术及其他技术不仅催生了智慧城市、自动化流程和新的商业机会，也正在改变房地产行业赖以运行的规则。
技术颠覆对这一行业的影响，远不止于建筑施工可能实现自动化，或房地产经纪人可能被机器人取代。技术创新将延长我们的预期寿命，深刻改变就业市场，并影响我们的生态圈和社会生活。这些更广泛的影响将如何塑造我们的建成环境？
寿命延长与人口老龄化
预防性医疗和技术赋能的应急医疗将显著延长未来社会的寿命。CRISPR/Cas9基因组编辑等方案目前仍相对处于起步阶段，但可能为基因工程延长人类寿命铺平道路。世界的数据化进程也在加快这一过程，例如使用健身追踪器、营养应用程序，或利用联网城市传感器收集的数据。
得益于医疗研究的进步和日益精细的数据集，学术界正逐步转向更加注重预防性医疗，而非应急医疗。因此，未来的预防性医疗将着力防止疾病发生，而不是治疗症状。
因此，工业化国家及其他地区的人们平均寿命可能达到90岁。由于各地区生育率不同，加之上述医疗进步，人口密度和年龄结构将发生剧烈变化。届时，全球人口将达到约100亿且整体更加年长，他们都需要有地方居住。
在未来德国这类人口老龄化、人口较少的经济体，建成环境必须适应老龄社会的需求。对单套房产的需求可能会减少，而无障碍设施将变得更加重要。
在人口更密集的国家和特大城市，对可持续建造、灵活且节能的“微型房产”的需求将会增加，因为目前的发展速度和土地硬化率在环境方面将难以承受。
通过3D打印和合成生物学实现房地产可持续发展
房地产行业的碳排放占比超过20%。为避免气候进一步失稳，并应对未来人口结构变化带来的挑战，碳排放必须大幅减少。3D打印与合成生物学相结合，或能推动行业走向更可持续的发展。
有关3D打印房产和基础设施的报道逐渐增多，例如微型住宅、迪拜的一座商业办公楼，或伦敦新建的地铁延伸线。与此同时，诸如连续液态界面生产、快速液态打印以及Carima连续增材3D打印技术等3D打印技术，未来或可按需打印零部件乃至整栋建筑。这些3D打印结构将更加灵活，结构稳定性也会提高，从而延长建成环境的使用寿命、减少维护需求，同时降低资源投入。
3D打印带来的间接影响更为深远。它可以实现个性化的本地商品制造，减少排放密集型运输，以及物流枢纽和工业地产的建设；这些设施会造成土地硬化。
一旦生物聚合物能够用于大型项目，3D打印对可持续发展的促进作用将呈指数级增强。合成生物学将推动可持续生物塑料的开发，可用于建筑或制造业。从长远来看，我们可能会看到联网基础设施不断发展，其建成环境中的合成生物工程光合作用表面能够产生再生能源，建筑结构可以自我修复，材料则能够存储和传输数据。
尽管这些技术相结合可能打造更可持续的建成环境，也可能扰乱制造业和物流业，影响整个社区的就业市场。
自动化对房地产需求的影响
据预测，自动化可能导致到2055年，现有岗位中近50%消失。尽管影响自动化可能性的因素有很多，但几乎可以肯定，我们的工作环境将发生重大变化，对房地产资产的要求也将随之改变。
随着自动化和数字化进一步融入当前的工作环境，办公空间需求可能略有下降，而对联网空间的需求将会上升。因此，现有商业地产的技术兼容性和灵活性将至关重要。
随着自动化程度提高、远程办公增多，我们可能会看到办公空间改造为住宅，甚至有人离开城市，迁往成本更低的乡村地区。然而，城市的文化吸引力很可能依然强劲，因此，昔日的商业区可能会出现更多文化空间，让城市重获创造力与人际交流枢纽的活力。因此，社区和文化将成为未来城市的标志性特征。
如前所述，物流和制造业自动化将增加对高度灵活、互联且配备服务器的房地产的需求。模拟化发展项目可能会遭到弃用。
就业市场的变化不仅会影响我们的职业，也会影响生活和工作环境——也就是整个建成环境。业主、城市规划者和企业房地产部门都需要思考各种空间未来的吸引力和实用性，无论它们属于住宅、商业还是工业用途。
数据创造价值——未来的房地产商业模式
北美人和英国人一生中有超过80%的时间待在建筑物内。大多数工业化国家的情况可能也相同，而发展中国家或许也正朝这一趋势发展。
因此，对于工业化国家的人们而言，房地产构成了现代生活环境。尽管从健康角度看，这令人担忧，但这一趋势很可能会持续。未来，我们会看到更多在线零售，越来越多的人在家中办公，以及人们完全沉浸于虚拟现实。
如果没有外部冲击或社会行为发生重大变化，我们平均在房产内度过的时间将超过90%。由于这些房产越来越多地配备传感器并实现互联，很快就能轻易获取有关我们日常生活的精细数据集。
亚马逊 Echo Dot 等设备、联网家电、监控技术，或用于打造适应性工作和生活环境的传感器，将汇总我们的消费、睡眠、争吵、性生活和工作模式等数据。生活实验室——
为研究收集数据而对居住者进行全面观察的住宅——已经是一种小众现象，也是对未来的一种合理设想。
办公人员或住户将以提供数据为交换，获得“免费”空间。未来的一种商业模式，可能是挖掘人类行为数据；由于我们长时间待在建筑物内，人类90%的行为都可供研究。个性化和定向广告可能遍布建成环境。因此，房产未来的价值或许不在于规划、建造或使用，而在于其围墙内产生的数据。
线上与线下房地产的兴起
更精细的数据，加上范围更广、类型更多样的传感器网络，可能让政府和企业——视各国法律而定——彻底抹去个人隐私。此外还存在网络犯罪和网络战的威胁，它们能够利用硬件和软件中的漏洞。
为了避免数据被善意或恶意主体合法或非法使用，公民可能会选择不联网的住宅，以及公共空间中的离线场所。我们有理由设想，线下房地产将会出现，也可能出现专门从建筑物中拆除传感器或提供反监控技术的公司，前提是没有法律禁止此类业务。这一情景已有一些迹象，例如人们对智慧城市的隐私担忧、对大规模数据收集和使用日益增长的怀疑、新兴的离线生活兴趣，以及提供反无人机解决方案的公司。
互联可能成为社会中的分化力量。一方会珍视数据带来的洞见，例如建成环境中的个性化推荐和自适应系统；另一方则看不到这些积极作用，而是担忧系统可能遭恶意入侵，或被政府和企业滥用。鉴于工业化国家中较富裕地区似乎普遍存在离线生活的兴趣，“离线时间”将被视为一种奢侈品。
未来由我们选择
建成环境的未来掌握在我们手中。我们可以决定想住在哪些房屋、想在哪些办公室和工厂工作，或想在哪里度过闲暇时光。
我们可以发声反对生活的数据化，也可以享受人工智能推荐系统带来的个性化购物体验。我们也有权决定是否通过技术手段延长寿命，或是否购买那些正在实现劳动力自动化的企业所提供的解决方案。
至关重要的是，我们要培养更全面的思维，把技术、环境、伦理、法律、政治和社会变化联系起来思考——不仅要关注建成环境，也要关注生活的方方面面。唯有如此，我们才能作为一个社会，为你们的未来建立共同愿景。
