本月综述为您汇集城市与城市化领域的部分最新新闻。
热门报道：可负担住房危机需要多年持续努力才能解决；硅谷银行挤兑的冲击尚未结束，商业房地产受到的影响尤为明显。
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1. 为何房价下跌无法解决住房负担能力问题
全球各城市的房价正在下跌，预计将下降部分国家降幅可达20%，据高盛称，但这并未缓解负担能力危机。
事实上，住房短缺可能在好转之前先变得更糟。据美国住房和城市发展部（HUD）2月发布的一份文件称，供应不足导致的高通胀会推高利率，而利率又会反过来影响供应。住房和城市发展部（HUD）文件。
“由此导致的房地产市场下滑，使开发商缺乏动力建设更多住房，为整体经济改善、利率再次下降之后的新一轮负担能力下降埋下伏笔。”
美国的住房危机因投资者购买独栋住宅而进一步加剧。许多美国城市随处可见的“我们收购房屋”标识，是一份近期报告的主题，该报告量化了“非公开市场”交易的不利影响。
全球住房危机的成因众多，因地区而异，包括停车位过多、建筑材料短缺以及外国投资者等（仅列举部分）。虽然针对性解决方案将因地制宜，但全球普遍需要一套应对住房短缺的综合方案。
“从长远来看，推行以提高密度和增加供应为目标的政策，是打破负担能力持续下降的循环，以及化解由此给政府带来的各项后续挑战的唯一途径。”HUD报告如是说。
建设更多混合用途、混合收入、适宜步行的社区，不仅能够缓解可负担住房危机，还将有助于城市整体繁荣发展。
美国“智慧增长”组织（Smart Growth America）近期发布的一份报告显示，在美国最大的35个都会区中，仅有1.2%的土地属于被视为“适宜步行”的混合用途区域，但这些区域却贡献了20%的GDP。
增加了人口密度的城市（例如弗吉尼亚州的阿灵顿）已见证税收收入显著增长，而这些税收用于改善学校、公园和公共空间。
2. 美国商业房地产面临的严峻危机
纽约市商业房地产行业持续承压，纽约联储表示，该行业仍在为该地区带来经济阻力，而该地区正接近从新冠疫情中完全恢复。目前尚不清楚该行业何时或能否恢复到此前的实力。
“住宅租赁市场虽已反弹，但零售和办公市场仍然疲软，主要原因在于远程办公和网络购物的转变，”纽约联储在其官网发布的一篇文章中表示。
纽约联储指出，虽然回到办公室的员工有所增加，但人数尚不足以带动过去曾支撑这些企业的其他公司恢复经营。
“非常明显，办公室员工的缺席仍在持续给纽约市经济带来压力，”该行城市与区域研究负责人Jaison Abel在新闻发布会上表示。员工不到办公室，意味着他们也不会光顾商店和休闲娱乐企业，从而削弱服务业相关领域的就业。
这些关于城市经济的发现，正值人们对商业房地产行业命运的担忧日益加剧之际。该行业在运营上高度依赖借贷。美联储大幅加息，推高了商业地产的融资成本，而与此同时，市场对商业地产的需求也在减少，这已对租金水平造成冲击。
今年3月，一位担任纽约联储董事会成员的房地产高管警告该行业即将陷入危机，并呼吁业界制定一项计划，使监管机构能够给予“宽松和灵活的空间，与借款人共同制定负责任、建设性的再融资方案”。
在硅谷银行上月倒闭之后，较小规模银行目前面临的困境进一步加剧了商业房地产面临的挑战。这些机构在当前环境下的放贷能力可能有所下降，并且可能更易受到商业地产借款人违约的影响。
3. 简要新闻：本月其他热门城市与城市化报道
据官方数据于4月17日显示，中国3月新房价格上涨速度为21个月以来最快。这表明市场正在走出低迷，此前出台了一系列支持政策，但市场势头的强度仍存在不确定性。据路透社根据国家统计局数据计算，3月新房价格环比上涨0.5%，此前2月上涨0.3%，这是自2021年6月以来的最快涨幅，也是连续第三个月上涨。
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