本文于2022年6月2日更新
房地产在遏制气候灾难方面肩负关键责任。
只有少数房地产机构制定了可持续发展行动计划。
JLL与世界经济论坛制定的10项绿色建筑原则为该行业建立了可持续发展框架，并提供了用于衡量进展的报告指南。
近期，随着城市、投资者、企业和教育机构纷纷表明意向，共同助力打造更可持续的未来，净零承诺数量激增。这一共同愿景在联合国“零排放竞赛”UN’s Race to Zero活动的推动下得到加强，表明我们正朝着正确的方向迈进。但我们需要做得更多。今年，我们必须将空谈转化为切实可行的行动计划，并付诸实施。
房地产和建筑环境产生的碳排放约占全球的40%，在应对气候变化方面肩负重要责任。然而，JLL的《建筑环境脱碳》Decarbonizing the Built Environment报告发现，仅有18%的机构制定了房地产资产组合脱碳计划。尽管大量关注集中在达到最高可持续发展认证标准的新型先进建筑上，但截至目前存在的建筑中，有70%仍将在2050年时投入使用。这凸显了需要对空间进行再利用、对老旧建筑进行改造，并按照循环经济原则进行翻新。
企业需要一份路线图，以实现房地产的净零碳排放。如今，这份路线图已经问世。为指导房地产投资者和使用者在其资产组合中落实并实现净零碳排放目标，JLL与世界经济论坛合作，制定了10项绿色建筑原则，以及一份相关行动计划，明确了实施步骤。
上述原则对现有举措进行了补充，阐明了企业为履行承诺（例如WorldGBC净零碳建筑承诺，或“零排放竞赛”中的其他承诺）需要采取的行动。这些原则还包括报告指南，以帮助企业衡量进展，并确保其实现有意义的年度碳减排，从而达成既定的气候目标。
10项绿色建筑原则涵盖五个关键领域：
1. 采用数据驱动的方法
首要步骤之一是准确了解需要解决的问题。企业需要以最近的一个代表性年度为基准，计算其资产组合稳健的碳足迹，以为制定目标提供依据。
2. 沿途设定目标
未来几十年我们面临的挑战规模十分艰巨。企业应将实现净零碳排放的目标年份纳入其长期战略。该年份不得晚于2050年，尽管我们看到许多企业和政府的目标时间更早。我们的新原则建议设定阶段性目标，即到2030年至少减少这些排放的50%。
3. 应对隐含碳
企业需要最大限度地减少所有新开发项目和正在规划中的重大翻新项目的排放，以确保在最终目标年份实现净零碳排放。
对新开发项目和重大翻新项目中与材料及建造过程相关的隐含碳排放进行测量和记录至关重要。世界绿色建筑委员会估计，从现在到2050年，隐含碳将占新建建筑全部碳足迹的一半。通过低碳材料、模块化建造以及采用循环经济方法等措施减少隐含碳，将是房地产能否实现净零排放的关键因素。
4. 聚焦清洁能源
减少建筑能源消耗是迈向净零未来的核心。这意味着企业需要在现有资产和新开发项目中推动能源优化。企业还需最大限度地提高现场可再生能源的供应，并确保在条件允许的情况下，所有场外能源均采购自有可再生能源支持的来源。
任何剩余排放都需要通过购买高质量碳抵消额度来补偿。过去一年已发布了大量指导意见，但仍有更多内容即将推出，尤其是通过SBTi的净零标准。
5. 广泛协作
要在2050年前实现净零碳排放，几乎每个阶段都需要团队协作。我们的原则呼吁与价值链中的利益相关方接洽，以减少范围3排放（更广泛价值链中的间接排放）。企业还需要建立更多合作伙伴关系，以更好地识别机遇，并公平分担干预措施的成本与收益。
时间不等人。投资者和使用者需要兑现其已勇敢作出的承诺。有了10项绿色原则框架，问题不再是我们如何实现净零排放，而是我们如何推动自身更快地达成目标。我敦促各界领导者采纳这些原则，让2022年成为房地产将承诺转化为行动的一年。
如需进一步了解正式采纳这些原则的相关事宜，请联系论坛。
