住房市场正开始受到一个令人不利的算术事实困扰：美国第三大城市芝加哥多年来人口一直在减少。人数虽不算多，但累积起来就很可观……据人口普查估算，2016年人口减少了约9,000人。自2014年以来，人口已减少约14,000人。芝加哥的财政困境、垃圾级信用评级，以及挥之不去的破产威胁，都无济于事。
据房利美称，自2012年以来，芝加哥已建成近26,000套多户住宅出租单元。房利美预计，2017年新房供应量将“明显增加，尤其是在卢普区、河北区和黄金海岸等分区”。这还不包括被投资者买下、重新进入租赁市场的公寓和独栋住宅。在同一五年期间，芝加哥人口减少了9,000人。
这对租金产生了一些影响。
根据Zumper的全国租金报告，8月份芝加哥一居室公寓的要价租金中位数同比下降13.7%，至1,510美元；两居室则下降15.7%，至2,200美元。与2015年末的峰值相比，要价租金分别暴跌了26%和17%。
这些是多户公寓楼的要价租金，不包括出租的独栋住宅或公寓。数据也未计入优惠，例如“免一个月租金”或“免两个月租金”，这些优惠实际上会让第一年的租金再降低8%或17%。
今年1月，芝加哥在租金最贵的12个主要市场中仍排第8位。此后，它的排名不断下滑——尽管其他市场的租金也有所下降。到了8月，芝加哥实际上已跌出榜单，降至第13位（所以现在我这份前12名榜单有13个条目）。
这让租户稍稍松了口气——不过芝加哥的租金依然贵得惊人。但对房东来说，这并不是什么好事，他们的成本正因市政府最近征收的各种费用和税款而上升，以避免陷入财政泥潭。
其他租金下跌的高价市场。
在美国租金最贵的主要市场旧金山，一居室公寓要价租金中位数同比下降1.5%，至3,390美元，较2015年10月的峰值低7.6%。两居室要价租金中位数同比下降5.0%，至4,560美元，较峰值低8.8%。
旧金山上一次出现租金同比下跌是在金融危机之后，并于2010年4月结束。这一次，只有一场“住房危机”：中产阶级已无力搬进一套普通公寓。
在纽约市，一居室要价租金中位数同比下降8.9%，至2,850美元。两居室则下降8.3%。从2016年3月的峰值算起，不含优惠的要价租金已暴跌15%和20%。
由于这一轮大跌，纽约市两居室要价租金中位数已低于华盛顿特区，屈居第三/第四位，并与洛杉矶并列；这也说明华盛顿特区和洛杉矶的租金正在变得多么昂贵。
这张表列出了美国租金最贵的12个——现在是13个——主要市场，展示要价租金中位数及其同比变化，以及（阴影区域中的）此前纪录和此后的变化：
其他跌幅达两位数的市场有：
曾经炙手可热的奥克兰接纳了从旧金山迁来的住房难民，当地一居室和两居室租金中位数从峰值分别暴跌了16%和14%。
檀香山的租金也从峰值暴跌了18%和23%，跌幅几乎可与芝加哥比肩。
不过，据Zumper称，全国一居室和两居室公寓要价租金同比均上涨了3.2%。前13大市场的租金都大幅下跌，为何全国租金却会上涨？
“中端”租赁市场的繁荣。
许多“中端”市场的要价租金正以个位数高段、甚至两位数的幅度飙升。这里所说的“中端”指的是租金水平。以下是一些租金同比涨幅达到两位数的中端市场（一居室和两居室公寓）：
加利福尼亚州长滩（+15.1%和+12.1%）
得克萨斯州达拉斯（+11.5%和13.9%）
得克萨斯州欧文（+10.2%和13.1%）
加利福尼亚州萨克拉门托（+15.3%和+15.2%）
北卡罗来纳州夏洛特（+15.3%和+11.2%）
北卡罗来纳州达勒姆（+15.9%和+10.0%）
弗吉尼亚州里士满（13.5%和+13.2%）
得克萨斯州沃思堡（13.5%和11.7%）
请注意，榜单中有北得克萨斯州的三座城市：达拉斯、欧文和沃思堡。达拉斯以北的普莱诺未能进入涨幅达两位数的榜单，其租金同比上涨7.5%和10.7%。北得克萨斯州的住房市场十分火热。
不过，一些曾经火热的中端市场要价租金如今同比下跌，包括俄勒冈州波特兰（-3.6%和-4.2%）以及得克萨斯州奥斯汀（-2.7%和– 2.8%）。
