尽管全球经济的增长势头似乎已见顶，但世界上仍有许多城市的房地产和经济增长保持强劲。
世界经济论坛正在探讨全球化4.0之际，JLL的城市动能指数现已发布第六期，重点关注全球商业活动最活跃城市的发展势头。
城市动能指数追踪一系列社会经济和商业地产指标，以识别短期成功的关键特征；该指数对全球131个成熟和新兴的主要商业中心进行排名，找出目前城市经济和房地产市场扩张最快的地区。
今年的排名显示，增长最快的城市继续从西方向东方转移。今年指数前20名中有19座城市位于亚太地区；总体而言，印度和中国城市占据主导地位，占前20名的四分之三。
亚太地区以外，只有内罗毕跻身全球最具活力城市前20名；而内罗毕也深受亚洲影响，其中来自中国的大量投资尤为集中于基础设施项目。
JLL《2018年城市动能指数》：全球最具活力的20座城市
强劲增长为经济和社会发展带来巨大机遇，同时也带来新兴市场必须应对的挑战，以确保短期增长转化为更长期的发展势头。
快速发展的城市往往在吸引企业和人才方面表现突出；然而，这常常会导致社会不平等、拥堵和环境恶化。
不同城市的发展路径各异，但我们知道，提供智能、高效且富有生产力的房地产，以及提高透明度，是推动它们实现长期可持续增长的关键因素。
房地产对可持续发展势头至关重要
城市更新项目可以显著改变快速发展城市的轨迹。新建社区和综合用途开发项目有助于培育新企业、改善人们的生活。与此同时，大型基础设施项目可以缓解拥堵等问题，而融入城市基础设施的智能技术则有助于改善人流状况。
预计未来五年，内罗毕（指数排名第6）将成为世界上人口增长最快的城市之一。当地政府正转向采用智能技术，以应对人口过度拥挤、交通拥堵以及城市交通效率低下等问题。
更环保、更智能的建筑等技术创新，在应对快速增长带来的环境挑战方面发挥着重要作用。中国城市西安（排名第9）面临严重的空气污染，这是发展中城市普遍遭遇的问题。当地安装了一座创新型百米高空气净化塔，以减少雾霾、改善空气质量；这是帮助该市应对增长挑战的举措之一。
强劲增长和快速城市化可能带来诸多挑战，但通过审慎且富有创新的发展，许多挑战都能够得到应对。
提高透明度，吸引外国直接投资
可持续的长期发展势头和成熟的经济需要长期外国直接投资；当投资者能够看到市场（包括房地产市场）的治理透明度时，投资便会随之而来。
近年来，印度增长最快的城市成功吸引了大量外国直接投资（FDI）。包括《2016年房地产（监管与发展）法》在内的结构性改革，鼓励了更多外国买家投资房地产。
中国北京和上海等城市也呈现类似趋势。根据JLL《全球2018年房地产透明度指数》，两座城市均即将跻身全球“透明”房地产市场之列；该指数于今年早些时候发布。
透明度对于获得推动可持续增长的长期投资至关重要。通过与城市政府合作，私营部门可以助力引领这一转变，使房地产市场乃至城市更广泛的商业领域受益。
在快速变化的背景下，世界经济论坛将探讨全球化4.0和第四次工业革命，并明确呼吁实现包容且可持续的全球增长。要兼具可持续性和包容性，增长就必须着眼长远。城市动能指数展示了企业和政府如何携手实现这一目标。
