随着建筑业思考新的住宅交付模式，共享居住已成为住房开发领域的热门话题。今年3月，在戛纳举行的国际房地产行业活动MIPIM上，人们讨论了法国的共享居住，有些讨论安排在主会场议程中，另一些则在行业午餐会和晚宴上私下进行。多数人都认为，共享居住这一住房理念正获得越来越多的关注，也日益受到认可。
我曾与多位商业开发商探讨经济适用房、共享办公的兴起以及千禧一代的偏好，其中包括共享居住。有意思的是，大多数商业开发商都认识到千禧一代的兴趣正在变化，共享办公也逐渐成为广受认可的商业开发模式。与此同时，共享居住似乎也开始取得进展，尤其是在学生住房供应和人口高度密集的城市中。共享居住是一种现代住房形式，居民共享价值观、兴趣、抱负和生活空间。它建立了一种平衡，让成员觉得空间、隐私、地段、生产力和满足感之间无需取舍。在这些细分住宅市场之外，共享居住新建项目似乎仍在发展中，尚未成为主流认可的住房交付模式——但这种情况可能正在改变。
显而易见的解决方案
今年3月，我们在阿姆斯特丹与Techstars共同创办了一家初创企业孵化器，目前正在培育的10家初创企业中，有一家旨在运用数字技术促进共享居住。这家初创企业名为Kndrd。它面向的不是新建住宅市场，而是房产所有者和楼宇资产组合管理者；这些人或许希望改造现有房产，以满足商务旅客日益增长的短期住宿需求。这是一家颇有意思的公司，开发了自己的共享居住管理软件，并将自身定位为提供“住房即服务”的数字平台。
Kndrd联合创始人兼首席执行官、《共享居住之道》一书作者Christine McDannell对这一趋势颇为看好。她写道：“共享居住无疑是应对全球城市住房危机的首要答案。它不仅满足了住房的成本和空间需求，也回应了那些正在消失的人际亲密联结。过去10年，孤独感发生率翻了一番，而租金涨幅远不止于此。住房问题复杂且涉及多方面，单一方案能够解决此类问题的情况极为罕见，但共享居住确实做到了。我们打造了一个技术平台，通过高效地将人们与住所连接起来，让全球各地的人们彼此联结，而这个行业此前一直支离破碎……住房是时候像Uber一样实现自动化、灵活化并按需提供了——我把这称为‘住房即服务’。”
如上方图表所总结，Kndrd最近发布了一份关于共享居住行业现状的报告，依据是一项包含62个问题的客户调查，受访者来自10多个国家。主要发现包括：平均最短入住时长为58天；共享居住设施的网站均可正常使用，但运营方对其并不完全满意；这些设施平均已运营1.8年。调查群体还意外揭示了尚未满足的需求：需要共享数字平台等技术解决方案，也需要更好地推广这些设施。
科技的作用
根据McDannell的著作《共享居住之道》：“共享生活空间有诸多益处，令人惊讶的是，它过去竟未能大规模推广。当然，科技在这方面助了我们一臂之力。沟通方式和生活组织方式的进步，推动了共享居住的发展。利用当下和未来的技术，有很多方法可以让生活变得更轻松。共享居住是其中一个重要方向，值得进一步深入探索。”
暂且放下数字时代的话题，我想起在纽约市人口快速增长、城市垂直化发展的时期，当地采用过一种名为“单间居住”（SRO）的经济适用住房模式。SRO住宅模式以共享生活空间为基础，居民共用厨房、浴室和其他公共区域，同时拥有较小的私人睡眠空间。SRO可供短期租住，许多后来发展成长期住房选择。如果这种模式能在世界上人口最稠密的城市之一纽约市行之有效，或许值得考虑。
伦敦等其他全球城市伦敦也在探索不同的住房模式，以吸引步入住房市场的千禧一代。无论结果如何，如何满足城市未来所有居民的工作和生活需求，都值得得到更多关注，并借助数字技术加以推进。
