预计到2025年，住房缺口将达到16亿人，各类新型创新解决方案应运而生，有望助力应对这一问题。
新技术也有助于应对日益加剧的、与气候变化相关的全球风险。
技术进步包括材料变革、融资方案以及长期政策变革。
从3D打印到生物制造材料，新型建筑技术作为应对全球住房缺口的一种更快、更便宜的方式，频频登上新闻头条，预计到2025年，该缺口将影响16亿人。这些新技术还可能通过减少建筑废料，带来巨大的环境效益，同时被证明可以实现碳中和甚至负碳排放。对此，人们热情高涨，但这些技术是否真的名副其实？
尽管新型住房技术有助于减少浪费并降低温室气体排放，但除非辅以其他变革，否则它们不太可能对全球住房危机产生实质性缓解。事实上，预制房屋早在20世纪初就已在美国出现，并由Sears推广普及。该公司曾售出数万套价格可承受的住房“套件”。一个世纪后，预制住房技术仍被视为一项尚未普及的创新。究其原因，可能在于建造仅是住房难题的一个环节。在考虑采用新型住房技术以解决全球住房危机时，以下四个要素值得牢记。
1. 以客户为中心，为家庭拓展可选方案。 当前，全球住房市场过于强调新建住房和住房所有权，导致市场趋于标准化。尽管标准化通常被推崇，以提高生产效率并降低成本，但“一刀切”未必是正确的答案。例如，墨西哥大规模批量生产的现成住房，位置却往往不尽如人意，最终导致整个住房市场崩盘。如今，许多住房仍处于空置状态。毫无疑问，如此规模的市场理应拥有更多选择。新冠疫情凸显了住房适应性的重要性：例如，能够增设或拆除隔墙，或采用可适应远程办公需求的户型布局。除新建住房外，许多家庭还需要便捷地获得对现有住房的简单维修或改造服务。增设或拆除隔墙，或采用可适应远程办公需求的户型布局。除新建住房外，许多家庭还需要便捷地获得对现有住房的简单维修或改造服务。据估算，目前现存的建筑中，有三分之二将留存至2050年，这不仅带来结构和环境方面的问题，还会影响居住质量等诸多方面。好消息是，已有技术可应对这些问题：3D扫描正在对非正规住区进行测绘；机器学习软件正被用于支持各国的相关工作，并辅助实地检查，从而高效、低成本地识别存在倒塌风险的建筑。反光涂料和低成本结构加固改造等更新型技术，将在使住房更安全、更环保方面大有可为。
2. 设计创新融资方案。如今，全球许多家庭无法获得正规抵押贷款，原因在于他们要么从事非正规经济活动，要么没有正式的土地产权证明。收入证明和首付款要求也会阻碍家庭获得抵押贷款。金融科技方面的创新金融科技将有助于依据非正规收入进行信用评估，使从事非正规经济活动的家庭也能获得住房贷款。与此同时，探索诸如区块链技术（以确保土地产权清晰）或创新运用担保基金等方案，可以让收入非正规、不稳定的家庭以合理成本获得信贷，同时也能为金融机构提供更高的安全保障。
3. 为无法（或不愿）立即购房的人群创造创新型住房解决方案。《经济学人》曾将全球普遍聚焦于住房所有权这一准全球性做法称为一大失误，因为它只会在住房市场中制造更多不平等和可及性缺失的问题。租售结合型初创企业正在世界各地涌现，以满足这一庞大市场的需求。正如Airbnb颠覆了度假租赁市场一样，租赁平台在支持低收入家庭、难民以及其他难以获得适当租赁住房的弱势群体方面，可以发挥关键作用。在许多地方，房东要求预付高额费用，且不与租户签订正式合同。全球租赁行业针对低收入家庭的变革，可以使市场正规化，保护诚信租户的权利与储蓄，并借助租金补贴计划或担保基金等政府支持，减少或免除预付押金。
4. 推动长期政策变革。住房可及性的障碍往往与城市土地的高成本相关，而城市土地成本高昂也使独户住宅价格昂贵。在新兴市场，问题可能更为复杂：城市规划执行不力，基础设施不堪重负，而土地产权往往缺失。这些问题导致配套完善、位置优越且产权清晰的土地价格高得令人望而却步，迫使家庭居住在条件恶劣的地区，无法获得安全饮用水或稳定的居住保障。开发商将住房建在远离市中心的地方，那里的土地相对便宜，但这使通勤时间变长，并进一步加重基础设施负担。能够激励战略性土地分配与正规化、交通、绿色建筑的城市政策，同时充分利用成熟且具有成本效益的技术解决方案，可以打造宜居、可持续的城市。墨西哥和哥伦比亚已吸取这一教训，并随后修订了相关政策，确保新的住房投资能够支持城市更新、可持续建造和住房改善。归根结底，郊区建成的“最绿色住宅”，其污染仍然高于传统的城市住宅。要真正降低住房成本及其环境足迹，建筑技术就不能重复过去那些使我们的城市变得不可持续的相同住宅设计和错误。最绿色的住宅在郊区建成的要真正降低住房成本及其环境足迹，建筑技术就不能重复过去那些使我们的城市变得不可持续的相同住宅设计和错误。
技术总是在寻找需要解决的问题。就住房危机而言，此类问题不胜枚举。在积极采用创新建筑技术的同时，我们也不应忘记，住房不仅仅是砖瓦与水泥。要解决全球住房短缺问题，还需要在政策、金融、城市规划等领域进行创新。
