减少房地产领域的排放对低碳经济至关重要，现在就是行动的时候。
除了推动电网绿色化，提高建筑能效对于实现脱碳和降低运营成本都至关重要。
优先采用现场清洁能源和提高能效的企业，将在未来几年最大程度地受益。
在减少碳排放至关重要的十年即将过半之际，企业在房地产脱碳问题上日益分化为两大阵营。
第一类企业选择等待电网转向绿色能源，以便从可再生能源的快速增长中受益，同时让建筑维持照常运营。这种低投入的做法之所以吸引某些企业，不难理解。
随着具有前瞻性的市政府竞相兑现自身的净零目标，许多城市在本地电网的可再生能源占比方面取得了进展。以西雅图为例，其能源电网由80%的清洁能源供电；而巴黎的化石燃料发电仅占其电力的8%。
切勿误解：清洁电网既是低碳未来的重要组成部分，也是提升能源安全的重要途径。但它无法解决能源效率低下所造成的浪费。建筑运营是问题的重要根源，若能加以解决，便可为企业节省数十亿美元。
近年来，建筑电气化也日益成为趋势。美国的华盛顿特区和西雅图等城市，以及悉尼和墨尔本等城市，电气化建筑数量位居前列。但这并不必然是低碳未来的好消息。
我们的研究表明，建筑电气化与排放降低之间的联系并不总是清晰的。减少能源需求是节约成本和实现脱碳的最快途径。
此外，在电网仍在追赶发展的城市中，仅对老旧建筑进行电气化改造，可能引发电网容量问题。随着供应增加，对能源韧性的需求也随之提高；尤其是人工智能（AI）数据中心、实验室和本土制造业带来的用电需求增长，使电网压力达到新高。
优先提升建筑能效
与观望的做法不同，部分建筑业主和使用者正在采取行动，除房地产电气化之外，还努力减少运营排放。及时实施的有效能效策略，是长期减排以实现企业净零目标的关键环节。
这一趋势部分源于即将出台的地方法规。美国有40多个城市已承诺在2026年或更早之前通过建筑性能标准（BPS）。
与此同时，欧盟于2023年12月达成一致，将通过制定最低能效标准来降低建筑的排放和能源使用。这意味着，16%的表现最差的建筑需要在2030年前完成翻新，26%需在2033年前完成翻新。
但就当前市场状况而言，经济效益对投资者和企业租户而言，无论是短期还是长期，都更有力地推动了行动。减排投资可转化为更低的运营成本，因为低碳建筑的运营成本本就更低。
轻度至中度的建筑翻新（其中部分可由租户完成，或至少与业主共同实施）可实现10%至40%的节能效果，具体取决于物业类型和翻新程度。
我们基于14个市场、46,600栋建筑、覆盖5.9十亿平方英尺商业空间的研究显示，这将带来每年29亿至114亿美元的节能收益。若实现整栋建筑翻新，该数字将升至168亿美元。
提升能效有助于降低波动性
提升能效还可以缓解能源价格波动带来的挑战，并降低老旧电网超负荷运行的风险，尤其是在用电高峰期或恶劣天气导致供暖和制冷系统承压时。
数据中心、实验室和医疗机构作为高耗能用户，可能会尤其受益。其中一些领域（如实验室）在环境、社会和治理策略方面已经相当成熟。
尽管这些机构的能源密集度显著高于数据中心，但其排放强度仅略高，这表明它们的运营很可能使用了清洁能源。然而，对机械、电气和管道（MEP）系统进行改造以提高能效，可能使每平方英尺的能源成本降低4.75美元。
节能空间对于那些有自身碳承诺需要实现、并关注降低运营成本的当今企业租户而言，具有很强的吸引力。我们的研究表明，空间短缺的问题已经存在，且只会更加突出。
在全球21个城市中，到2025年，预计低碳办公空间需求的30%将无法得到满足，到2030年，缺口可能超过70%，这取决于现有存量的质量和开发项目的推进情况。
这种供应短缺不仅限于办公楼，而是涵盖所有资产类别。需求增长推动空间价格逆周期上涨。对于现在建设低碳建筑的投资者而言，这在租金和销售价值的绿色溢价方面，正在创造中期机遇。
目前，这些建筑主要以绿色认证作为评判依据，但随着租户和买家日益聚焦其碳目标，对能源和排放绩效的关注将进一步增强。
迈向低碳建筑
当今的许多建筑需要变得更加智能、更高效，才能在低碳世界中保持竞争力，并获得随之而来的经济、环境和声誉效益。
然而，实现这一目标面临的最大挑战在于获得所需的可持续融资。仅17个主要国家的办公楼存量翻新成本据JLL保守估计将超过3万亿美元。目前亟需更多私营和公共资本及债务来源，超越现有的绿色债券、贷款和资助计划。
美国《通胀削减法案》是全球最具雄心的补贴计划之一，它表明，实现脱碳既可以符合经济逻辑，也能切实推动脱碳目标的进展。
我们正迈入低碳建筑的新时代。那些现在就主动优先提升能效并采用现场清洁能源的企业，将在未来几年最大程度地受益，包括降低运营成本、确保能源供应、增强应对即将出台法规的韧性，以及契合员工对可持续发展的期望。就此而言，对地球有利的做法，同样也对企业的利润有利。
