疫情让人们更加关注城市环境中房地产透明度的重要性。
全球房地产透明度正在提高。
然而，鉴于社会对可持续和合乎道德的实践提出了更高要求，透明度提升的速度仍然不够快。
房地产透明度是经济和社会良好运转不可或缺的要素，因此影响着生活的多个方面。
仲量联行（JLL）将透明的房地产市场定义为：利益相关方能够便捷地获取高质量市场数据和业绩基准；市场具有确定性和一致性，并且规则与法规得到严格执行。公司治理标准稳健，房地产交易公平、合乎道德。
透明的房地产市场有助于政府、公共机构和私营部门就城市基础设施作出更明智的决策，也能促进稳健的长期城市规划。它在吸引新的城市投资、提高企业效率以及提升员工福祉和生产力方面发挥着关键作用。
此外，健全且得到有效执行的法律和监管框架能够保护公民及其财产权利，从而提升生活质量。
房地产科技和新数据、可持续发展举措以及反洗钱法规共同推动了透明度提升。
克里斯蒂安·乌尔布里希
或许最值得关注的是，随着我们迈向大幅脱碳的经济，涉及可持续建筑法规、标准和衡量指标的透明度将成为一项基本要求。
仲量联行近期发布了最新的《全球房地产透明度指数》，这项调查每两年开展一次，考察全球房地产透明度。2020年指数是在经济和社会遭受巨大冲击之际编制的，当时各国政府、企业和社区都在努力应对新冠疫情的影响。
如今，各级政府开始认识到房地产透明度对城市环境至关重要，因此该指数的参考范围已远远超出仲量联行传统的房地产投资者和开发商受众。
透明度正在改善，但速度仍然不够快
我们最新的调查涵盖99个国家和地区的163座城市，结果显示，全球房地产透明度持续改善。然而，对于一个要求更高道德标准、并追究企业责任以确保其透明且可持续地投资和运营的社会而言，整体进展仍然不够快。
尽管受评估的全球各地区中有70%在过去两年透明度有所提高，但许多司法管辖区难以保持进展，世界大片地区的房地产透明度仍然偏低。
不过，仍有理由保持乐观。
由英国、美国、澳大利亚、法国和加拿大领衔，排名前列的一批高透明度国家继续拓展透明度的边界，为其他国家树立新的标杆。这些领先国家的透明度提升，得益于房地产科技和新数据、可持续发展举措以及反洗钱法规的共同推动。
可持续发展成为衡量房地产透明度的典范
令人鼓舞的是，自2018年以来，调查中与可持续发展相关的部分取得了最显著的进展。企业社会责任受到更多关注，人们也认识到有必要打造可持续的建成环境，这些变化正推动ESG考量进入主流。
在表现较好的国家，绿色建筑认证体系和能效标准如今已广泛普及。法国、澳大利亚、英国、美国、加拿大和新加坡在可持续发展透明度方面处于全球领先地位，也是最早采用新可持续发展举措的国家和地区之一。例如，英国绿色建筑委员会（UKGBC）和澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）等多个绿色建筑委员会已制定国家级净零碳建筑框架。
可持续举措推动全球进步最快的地区
我们还看到，一些透明度排名靠后的地区也取得了显著进步，尤其是在可持续发展方面。
阿布扎比在2020年成为全球进步最快的地区，政府推动企业和房地产可持续发展的举措提升了其得分。
印度取得了全球幅度最大的进步之一。在印度绿色建筑委员会（IGBC）和综合居住环境评估绿色评级（GRIHA）等组织积极参与推动下，印度的可持续发展透明度排名跻身前20。
与此同时，中国内地在市场数据、活跃的房地产科技领域、更协调的土地利用规划，以及更广泛采用绿色健康建筑标准等方面持续取得进步。
鉴于新冠疫情将健康议题推到前台，推动制定确保建筑健康的框架也面临越来越大的压力。源自美国的WELL建筑标准和Fitwel仍是国际上最主要的认证体系；各国自行制定的体系也开始涌现，例如澳大利亚的NABERS室内环境评级，以及新加坡的BCA-HPB健康工作场所绿色标志。
技术与透明度相辅相成
展望未来几年，技术可能会在推动全球透明度提升方面发挥越来越大的作用。直到最近，房地产市场在及时实施新技术方面仍面临困难，但当前的冲击很可能会加快变革步伐。
技术的大规模普及，加上数据可用性和传感器技术的进步，将加快房地产科技的融合应用，助力提高房地产透明度。从共享经济平台、资产管理工具到数字孪生和智能建筑，各类技术也将促进透明度进一步提升。
房地产行业如今正在利用海量数据，但我们需要通过合乎道德的行为确保隐私和安全得到保护。
随着这些技术日益普及，房地产透明度能否进一步提高，将更加取决于房地产私营行业与政府和民间社会密切协作。如今已有少数政府积极与房地产科技行业接触和磋商，探讨如何改进服务并提高政府数据的可获取性。
采取结构化方式开展此类工作的政府仍然不多，但变化已有迹象。英国的Digital Street计划就是最佳范例之一：该计划开展研究项目，并资助地方政府试行数字化房地产解决方案。
房地产透明度融入更广泛的全球公益议程
全球应对气候变化、建设大幅脱碳经济的使命，也将带来新的透明度要求。
强制性可持续发展标准仍属少数，但未来几年它们很可能会变得重要得多，尤其是在净零碳建筑框架和建筑韧性标准方面。后者将成为房地产透明度新的“黄金标准”标志。
房地产行业面临的主要挑战，是通过加强公共部门与私营部门之间的协作来提高全球透明度。
透明的市场是建设可持续、有韧性且健康的城市不可或缺的条件；在向净零碳未来转型的过程中，这一点尤为重要。
