疫情加大了各国政府应对住房短缺的压力。
封控期间转向远程办公，导致许多办公室空置，促使地方当局将其改建为住宅。
韩国计划通过收购空置酒店和办公楼，新增114,000套公共住房。
新加坡正计划改造中央商务区，增建住宅、商店、餐馆和室内农场。
城市问题专家周二表示，新冠疫情加大了各国政府应对住房短缺的压力，也让当局有了更大的空间将空置办公室改建为住宅。
上个月，韩国政府表示，将在未来两年内通过收购空置酒店和办公楼并将其改建为住宅，新增114,000套公共住房。
新加坡正在推动一项计划，改造中央商务区（CBD）的旧办公楼，并推出新激励措施，鼓励将过剩停车空间改建为住宅、商店、餐馆和室内农场。
房地产咨询公司莱坊亚太区研究副总监贾斯汀·恩表示：“该地区各国政府和开发商都在考虑将商业空间改建为住房。”他补充说，这种做法目前仍只是“零星出现”。
他说：“这些趋势在新冠疫情之前就已开始，但如今进程加快了。”政府提供的激励措施也是一项额外利好。
疫情期间，世界各国政府实施出行限制，开发商和当局面临办公室员工减少的情况。
新加坡每10名员工中有8人更愿意在家工作或采用灵活的工作安排，一项于10月开展的调查显示——这可能导致土地稀缺的新加坡出现大量空置办公室和停车场。
不过，鼓励改建的计划更适合将酒店和服务式公寓改建为住宅。恩向汤森路透基金会表示。
他说：“将办公室改成住宅需要更长时间，成本也更高。额外成本可能会使改变用途在经济上不可行。”
新加坡市区重建局的一位女发言人表示，该局已收到“多项”相关计划提案。
她说：“在此期间，更多人居家办公，这凸显了中央商务区需要增加混合用途、容纳更多常住人口。”
将较旧或闲置的商业空间改建为住房并非新趋势。纽约市于20世纪90年代中期启动的一项计划，为此类改建提供税收减免。
房地产租赁网站 RENTCafe 的研究显示，在过去十年里，美国最常被改建为出租住房的建筑是办公楼。
Anarock 房地产顾问公司董事长阿努吉·普里表示，这种做法在印度或许行不通——印度政府于7月宣布了一项增加经济适用租赁住房的计划——因为各大城市优质办公空间供应短缺，房价仍然高企。
他说，相反，将闲置办公室改成仓库可能“可行得多”，供疫情期间需求激增的电子商务公司使用。
澳大利亚格里菲斯大学城市与环境规划讲师托尼·马修斯也认为，将办公室改建为3D打印等现代制造设施、垂直学校或城市农场，是可行得多的选择。
他说，将办公室改建为住房不仅困难且成本高，还可能带来“负面的社会后果”。
他说，例如，英国一项简化审批、改造旧办公楼和商店的计划建成了约65,000套公寓，但由于公共交通和服务不足，以及社会隔离问题，结果“灾难性”。
马修斯说：“表面看来，这是个好主意，能高效利用空间和资源。但实际上，情况往往大不相同。”
