鉴于超过城市内部60%以上的碳排放通常来自建筑，我们需要尽早共同努力，推动房地产脱碳。
由于缺乏协调或整合，跨境房地产投资者和最终用户难以应对全球净零碳监管格局。
我们正处于一个转折点，政府和房地产行业需要携手合作，推动政策、监管和报告更加协调一致。
在日益充满挑战且动荡的世界中，房地产脱碳的迫切需求始终不变。
没有什么速成办法能让如今能源效率低下的建筑突然变成未来几十年可持续建筑的典范。要改造城市地区的大多数建筑，需要时间、投资和专业知识。
然而，鉴于城市内部超过60%的碳排放通常来自建筑，我们需要尽早共同努力。
因此，为实现净零未来而作出的长期承诺，如今正带来短期压力，促使各方开始制定行动计划，以稳步取得进展。
世界各地的城市政府往往走在行动前列。从纽约市、巴黎到新加坡，许多城市如今都制定了一系列目标和行动，涵盖新建和现有商业房地产。
这种势头值得称赞，但也带来了自身的问题。
仲量联行的报告《城市与房地产脱碳》揭示了全球30座主要城市的监管规定和衡量指标正迅速演变，呈现出拼凑式格局。由于缺乏协调或整合，全球局势变得复杂。
各城市都在运用独特组合的工具推动建筑脱碳——从建筑规范、报告和披露框架、能源审计，到最低建筑标准、激励措施和加速计划。
因此，跨境房地产投资者和最终用户难以应对全球净零碳（NZC）监管格局，确保其资产组合能够适应未来变化。
值得关注的城市
一些城市在构想并实施创新计划方面明显领先。人们熟悉的开创性“可持续城市”名单中，例如哥本哈根（推出了“能源飞跃”倡议）和温哥华（制定了《零排放建筑计划》），再次走在前列。它们已积累了强劲势头、丰富经验和知识，并在这个至关重要的行动十年中迅速展开行动。
不过，或许更值得关注的是那些气候行动进步显著的全球门户城市，它们在推动建筑脱碳方面采取了最强有力的做法。例如在亚洲，新加坡的《绿色建筑总体规划》是一份雄心勃勃、以目标为导向的路线图，旨在到2030年推动其建筑存量绿色化。东京的总量控制与交易计划通过设定目标激励建筑业主减排，并允许各方买卖额度。
在美国，纽约市已出台涵盖能源基准评估、能源审计、排放标准和建筑规范的大量法律。该市还设定了最高水平的碳税之一，每吨二氧化碳收费263美元。
世界经济论坛正在采取哪些行动，支持房地产的未来？
在欧洲，巴黎正引领内含碳治理，推出了“为再利用而设计原则”，并实施RE2020法规，将整个生命周期的碳影响纳入考量。伦敦正在引领生物多样性立法，要求大型开发项目制定“生物多样性净增益”计划。
面向未来的协作模式
随着开创性且气候行动进步显著的城市逐渐形成最佳实践，我们正处于一个转折点：政府和房地产行业需要携手合作，推动政策、监管和报告更加协调一致。
我们需要在全球推广最佳实践。许多城市才刚刚踏上脱碳之路，可以从领先城市的成功经验和失误中学到很多。但它们往往过于频繁地各行其是。
各层面的伙伴关系至关重要，有助于汇集资源和知识、分享最佳实践、开展教育并加快行动、推动技术规模化，并在监管、激励、强制和倡导之间实现恰当平衡。随着脱碳行动加速，我们必须让数量众多的小型房东、投资者和使用者共同参与；他们往往缺乏独立采取行动所需的知识和资源。
城市政府在建设基础设施、制定框架和法律以及提供激励措施方面发挥关键作用，助力所有利益相关方取得成功。尤其是，它们需要推动地方能源电网绿色化，而房地产行业对此几乎没有直接控制权。
脱碳虽是最终目标，但必须与社会公平、可负担性、生物多样性和气候适应工作同步推进。
如果说当前有一条共同主线将所有城市政府联系起来，那就是大家认识到必须立即采取紧急行动。正如去年的COP26所凸显的，尽管全球监管格局令人困惑，但人们普遍认识到建筑排放至关重要，也强烈希望在监管、报告和衡量标准方面实现一致。
如果没有积极且协作的计划，大幅减少建筑的内含碳排放和运营碳排放，净零目标就根本无法实现。
通过携手合作、向其他城市学习并分享最佳实践，城市政府将更有能力弥合意愿与行动之间的差距，让这个至关重要的十年成为创造更可持续未来的真正转折点。
