本文与 美国国家经济研究局合作发布。
居住地靠近市中心，能为受过更好教育、收入更高的“闲暇失意者”节省时间；他们的偏好似乎已扭转了由来已久的郊区化趋势。
第二次世界大战后的一段时期，郊区化主导了美国的城市景观。然而，随着世纪接近尾声，城市绅士化成为一项重要发展：中心城区被广泛重塑为工作、居住和休闲之地。自20世纪80年代以来，尤其是近来，郊区的贫困增长速度快于城市。例如，2000年至2010年间，曼哈顿和布鲁克林的贫困率下降了10%，而纽约市五个行政区中郊区化程度最高的史泰登岛，贫困率却有所上升。
根据 Lena Edlund、 Cecilia Machado和 Maria Micaela Sviatschi 的研究，这一变化背后的推动力，是一批日益增多的、时间紧张、收入较高而闲暇较少的家庭，其成员希望住在离工作地点较近的地方。
在论文《Bright Minds, Big Rent: Gentrification and the Rising Returns to Skill》（NBER工作论文第 21729号）中，他们发现，1980年，美国中心城区住宅房地产几乎没有价格溢价。事实上，距离市中心十英里以上的房产价格高于距离较近的房产。到2000年，市中心的房价最高，前五英里内价格随距离急剧下降，此后距离再增加时价格趋于稳定。
研究人员认为，受过大学教育的工作者向市中心迁移，一个主要原因是闲暇时间稀缺。1985年至2005年间，受过大学教育的男性闲暇时间减少，而教育程度较低者的闲暇时间则有所增加。对女性而言，各群体的闲暇时间都在减少，但大学学历女性的减少速度是非大学学历女性的两倍。研究人员表示，这种时间紧迫的状况使工作者格外渴望节省时间的办法，而住得离工作地点近就是其中一项重要选择。对技术型工作者而言，这意味着要住在靠近市中心的地方。
技能型劳动力供给的增加在解释这一系列变化中发挥了关键作用。大学毕业生全职工作的比例在20世纪70年代开始上升，此前三十年间变化不大。女性的增幅比男性更为明显。自1990年以来，每周工作超过50小时的男性和女性比例也显著上升。
研究人员认为，绅士化可能是高收入家庭为保护日益稀缺的闲暇时间而产生的结果，他们通过减少通勤等低效用活动所花费的时间来实现这一目的。换言之，研究人员将中心城区逐渐成为首选本地便利设施（这与此前的郊区化趋势相反）的现象，归因于高收入家庭日益缺乏闲暇。
刊登本文并不代表世界经济论坛认同文中观点。
要跟上 Agenda 的最新动态， 订阅我们的每周通讯。
作者：Les Picker 是美国国家经济研究局的撰稿人。
图片：骑行者从市中心天际线下方经过。REUTERS/Julia Robinson。
