JLL研究显示，2015年德国是欧洲表现最突出的主要房地产市场，第三季度交易量同比增长79%，达到135亿欧元。同期，英国以180亿欧元位居首位，德国仍落后于英国，但正快速追赶。这一积极势头预计还将持续。
长期以来，德国房地产市场一直由本土投资者主导，但在过去一年里，它吸引了更多国际投资者。目前，单笔价值超过1亿欧元的资产交易中，有一半买家为外国投资者，而2014年这一比例为20%。
德国充满活力的城市及其与科技产业的紧密联系，只是其吸引力的一部分。“慕尼黑和法兰克福在创新与可持续发展方面拥有出色的记录，再加上健康的经济增长和就业创造，共同形成了显著的竞争优势，并正助力两地吸引外来投资，”JLL德国区董事总经理弗兰克·波尔施克（Frank Porschke）表示。
德国吸引力的另一方面在于其价格相对较低：作为欧洲最大的经济体，德国房产的资本价值虽然偏高，但仍低于伦敦或巴黎的同类房产。
根据 JLL最新的城市投资强度指数 ，该指数衡量过去三年房地产投资规模相对于城市经济规模的比例。慕尼黑位列第二，仅次于伦敦，法兰克福排名第七。“法兰克福是德国首要的跨境投资市场，也是欧洲吸引外国资本第三受欢迎的目的地，”波尔施克补充道。
不过，他建议投资者整体看待德国各城市，而非逐一孤立看待，尤其是考虑到这些城市之间便捷的交通联系。
“我们或许没有伦敦和巴黎那样的超大城市，但我们拥有好几座非常成功的大城市，”波尔施克说。“有时我会告诉投资者，把德国看作一个大型都市圈。从慕尼黑到汉堡的出行，可能比从伦敦西区到东区还要快。”
德国的投资者都是谁？
美国私募股权基金尤其青睐这个快速发展的德国市场，2015年迄今，其交易占比超过四分之一。不过，法国投资者紧随其后，占交易数量的17%，上半年在德国房地产领域投资24亿欧元，高于2014年全年的17亿欧元。
亚洲投资者对德国市场的兴趣也在不断增长。JLL国际资本集团亚太区负责人阿拉斯泰尔·梅多斯（Alastair Meadows）表示：“在该地区，韩国投资者最为活跃，但就其他亚洲资本来源而言，目前我们看到的更多是竞标而非购买。
“德国已成为亚洲投资者仅次于伦敦的第二大欧洲首选目的地，这些投资者被由历史低位融资成本驱动的可观现金回报率所吸引。”
本文与 JLL Real Views合作发表。刊载并不意味着世界经济论坛认可其中观点。
如需紧跟议程动态， 订阅我们的每周简报。
作者：Rhian Nicholson为JLL Real Views撰稿。
图片：柏林亚历山大广场上的电视塔在日落时分的景象。REUTERS/Fabrizio Bensch
