随着世界走出全球金融危机，所有目光都投向亚洲。该地区的实际经济扩张和预测经济增长持续超过世界其他地区。随着教育水平提高和财富增长，快速增长的消费将进一步推动经济发展。
由此可见，亚洲城市正在蓬勃发展。据亚洲开发银行预计，到2030年，该地区超过55%的人口将居住在城市地区。目前，亚太地区有14个特大城市（人口超过1000万的城市），预计到2020年这一数字将增至20个，占全球总数的60%。 JLL的近期全球城市研究 表明这些亚洲城市在吸引商业投资方面处于领先地位，该地区拥有全球最高比例的高增长城市。
过去十年间，城市成功与竞争力的定义发生了根本性变化，不再依赖技能和增长预测等传统指标。目前，多种因素共同发挥作用，包括实体和碳足迹、治理模式，以及生活质量和文化。成熟城市越来越需要以创新性再造和大规模转型应对新的竞争，而新兴城市则必须规划并建设基础设施、开发全新的中央商务区，并在商业需求与市民的社会和文化诉求之间取得平衡。
为促成如此迅速的变革，房地产企业正积极加入其中。它们正在建立创新融资模式，通过合作伙伴关系提供城市基础设施，并推动全面转型。这些举措不仅对市民至关重要，对吸引投资者和企业同样至关重要。
菲律宾是亚洲经济体在激进城市变革中引领潮流的典型例子。该群岛正通过开发克拉克绿色城市（CGC）创造数千个就业岗位。该城市是一项占地9,450公顷的总体开发规划，位于邦板牙省（Pampanga）克拉克自由港区周边，该省距马尼拉大都会约80公里。这座绿色城市将在未来五十年内分三个阶段开发，并将设有政府中心、中央商务区、学术区、农林研发区，以及健康与生态旅游区。
城市开发背后的组织——基地与转换发展局（Bases and Conversion Development Authority）总裁兼首席执行官阿内尔·帕西亚诺·卡萨诺瓦（Arnel Paciano Casanova）近日的一番话，概括了该地区城市所面临的挑战与机遇。“克拉克的次级经济特区多年来一直未得到开发。与此同时，我们看到首都马尼拉大都会面临的挑战——拥堵问题过于严重，使该城市极不可持续——确实需要帮助缓解压力，并提供更多增长机会。”
亚太地区的增长规模将极大地改变该地区的格局；我们每个人都必须问自己：我们准备好了吗？
作者：Jeremy Sheldon，Jones Lang LaSalle亚太区市场董事总经理，香港特别行政区
图片：2008年4月2日，印度尼西亚雅加达，一名建筑工人正在一栋办公楼工地上作业。REUTERS/Supri Supri
