德国首都柏林的房价去年大幅攀升，与2016年相比上涨20.5%。
柏林稳定的经济、强劲的人口增长、创纪录的就业水平以及国际投资者的强劲兴趣推动了这一涨幅，据 Knight Frank全球住宅城市指数。
该指数评估了全球150个城市的房价表现，显示2017年全球平均增长率为4.5%，低于前一年的约7%。
这是该报告首次纳入德国城市。其中一些城市也逆转了全球下行趋势，包括汉堡（房价上涨14.1%）、慕尼黑（涨幅为13.8%）和法兰克福（房价上涨13.4%）。
同样位列前十的还有土耳其城市伊兹密尔（房价飙升18.5%）和冰岛首都雷克雅未克（房价上涨16.6%）。
全球增长正在放缓
其他方面，全球主要城市增长温和，包括芝加哥（2.5%）和伦敦（2%）。
尽管伦敦房价，平均超过£481,000，停滞不前，而英国其他地区的房价正在飙升。例如在爱丁堡，房价去年上涨9.5%，而格拉斯哥则上涨7.1%。
尽管许多全球主要城市的房价上涨受到开发商和房主的欢迎，但这一涨幅可能给那些希望进入房产阶梯或希望在该城市居住的人带来重大障碍。
高房价会让千禧一代望而却步吗？
对柏林而言，这可能构成一个特殊问题。这座德国首都最近被评为全球最适合千禧一代居住的城市，击败了包括伦敦、纽约和阿姆斯特丹在内的110个城市的竞争。
排名，由总部位于柏林的公寓搜索引擎Nestpick编制，显示柏林是年轻创业者的热门聚集地，也是全球夜生活排名第一的城市。
然而，如果柏林房价持续上涨，年轻人可能会因此不愿在该市居住。这一情况也可能适用于其他德国城市，包括慕尼黑，据 UBS全球房地产泡沫指数，慕尼黑房价在过去10年中上涨了85%。
据瑞银集团（UBS）称，一名熟练的服务业员工需要工作八年才能购买一套60平方米的公寓。与此同时，法兰克福的房价涨幅在2016年加速，超过了瑞银所描述的“全国性住房繁荣”。
与Knight Frank调查的许多地区形成鲜明对比的是，其他城市的平均房价出现下跌。包括：澳大利亚珀斯（-1.7%）、意大利罗马（-2.7%）和阿联酋阿布扎比（-9.7%）。
