房地产领域的可持续发展工作，更多由稳健的商业逻辑驱动，而非政治压力。
有效的脱碳可以降低房地产的能源成本、管理风险并保护长期价值。
不作为的实际代价日益增加，从不合规到流动性风险皆是如此。
在商界讨论可持续发展的氛围正在升温。每周都有新闻头条报道企业削减气候行动承诺、“绿色沉默”（greenhushing）以及政策变化。对许多人而言，几年前的可持续发展势头似乎正在迅速消退。
这正是政治因素在起作用。然而，将房地产视角与银行或石油天然气等其他行业相提并论是一种误判。这些行业在脱碳方面的商业论证更为复杂且周期更长，而房地产涉及的是实物资产，需要通过实际干预才能产生真实成效。
在这里，政治因素正日益被以下认识所掩盖：有效脱碳是一项稳健的财务举措。哪家企业董事会不希望降低运营成本、保障能源需求或为其房地产投资做好面向未来的准备？
对于租赁办公空间的企业而言，采取提升能效的措施将直接影响其营运开支。近年来，美国的能源成本上涨了29%，欧盟整体上涨了71%，英国上涨了54%。在澳大利亚，2024年能源价格同比上涨了25%。
JLL的研究分析了全球14个城市的46,600多栋建筑，结果显示，轻度至中度的能源改造（例如照明升级、引入智能建筑技术以及优化供暖和制冷系统）可根据物业类型实现10%至40%的节能效果。在所分析的建筑中，这平均意味着每平方英尺每年可能节省0.49美元至1.94美元的能源费用。随着能源使用量和成本下降，排放量也随之减少。
还有一些更长远的面向未来的考量，例如电网老化难以应对日益增长的需求。许多关键建筑的业主和使用者希望自行发电，并将电力有效储存，以便在用电高峰时段使用。转向现场可再生能源既是使建筑面向未来的商业决策，也同样有助于降低运营产生的碳排放。
房地产投资者面临的机遇与风险
尽管部分领域存在政治言论，企业对可持续发展的承诺依然坚定。目前已有超过10,000家企业加入了科学碳目标倡议（SBTi），承诺到2030年大幅减少排放。
在这些企业中，约80%是在过去两年内加入的。这些承诺也体现在其房地产选择上。在推动员工重返办公室的背景下，企业希望选择能满足员工和客户期望的空间。
然而，JLL研究表明，今年全球21个城市中30%的低碳办公空间需求将无法得到满足。JLL研究显示了这一情况。到2030年，这一缺口可能在全球范围内扩大至70%以上。
在工业领域，来自北美、欧洲和澳大利亚18个枢纽地区的900家使用者的未来需求中，65%与碳减排目标挂钩。保守估计显示，鉴于现有库存的当前质量以及未来五年的当前建设预估，到2030年，预计需求的41%低碳空间将无法得到满足。
对于愿意开展必要改造工作的投资者而言，这些数字代表着重大的短期经济机遇。JLL最新的《未来工作调查》显示，45%的企业房地产负责人愿意为拥有领先可持续发展资质的空间支付更高的租金。
如今，不作为的实际代价也已显现。例如，纽约市的《第97号地方法》针对建筑温室气体排放的规定将从今年起对2024年的排放量执行罚款。据估计，在适用范围内的34,000栋建筑中有5,300栋将无法达到排放限值。这仅仅是个开始——美国多个州、其他国家及欧盟的监管格局正计划提高标准，并对未达标的建筑加大经济处罚力度。
尽管部分业主继续推迟其脱碳计划，并可能因此承受经济损失，但这使其面临流动性风险和声誉损害。
融资规则也在收紧。10月，欧洲最大的房地产贷款机构之一荷兰国际集团（ING）银行表示，将不再向缺乏资产脱碳计划的企业提供新的债务融资。
为气候事件做好准备
应对日益加剧的气候风险是另一个战略决策与环境效益并行的领域。在美国，保险成本正迅速成为业主最重大的开支，并同时影响营运收入和房产的长期估值。
某些行业将更为严重地面临气候变化带来的风险。在美国，69%的工业地产位于气候风险暴露最严重的前10大市场之中，办公楼的这一比例为57%。在欧洲，49%的工业建筑位于该地区风险暴露最严重的10大市场之中，办公楼的这一比例为42%。
雨水收集与再利用、安装太阳能板和用于能源供应的微电网，以及在建筑物上及周边实施基于自然的解决方案等韧性策略，同样有助于建筑更好地抵御极端天气事件的影响、管理保险成本，并带来环境效益。
将韧性放在首要位置进行设计的建筑，将在全球租赁市场中具备竞争优势。根据JLL的《2024年未来工作调查》，约45%的企业房地产负责人只会选择能够抵御气候事件的建筑。《2024年未来工作调查》。
脱碳意味着面向未来的准备
在整个房地产行业，越来越明显的是，主动应对脱碳所带来的商业效益远远超过“等待观望、事后应对”的做法。
提升能效、改造翻新和气候适应都表明，脱碳如今已明确与管理风险、降低营运成本以及创造和保护长期价值紧密相连。
这就是房地产领域的可持续发展工作更多由稳健的商业逻辑驱动，而非政治压力的原因。业主和使用者面临的核心问题正日益从“我们是否应该脱碳？”转变为“通过脱碳，我们能多快优化业务运营？”。
