气候变化正在加剧美国各地洪水的风险与严重程度。
预计到2051年，极端天气和海平面上升造成的损失将增至320亿美元。
令人担忧的是，在佛罗里达州、加利福尼亚州、南卡罗来纳州和得克萨斯州地区，许多面临风险的住房并不被要求投保洪水险。
根据总部位于纽约的洪水研究非营利机构First Street Foundation周一发布的研究，海平面上升和极端天气今年可能给美国面临风险的住房造成200亿美元的洪灾损失，到2051年将增至320亿美元。
"人们对洪水风险的认识不断提高，未来保险成本也在上升，这些都会影响人们对价值的判断，进而影响房地产市场，"First Street Foundation创始人兼执行董事Matthew Eby表示。
根据联邦紧急事务管理署代表Michael Grimm的证词（https://science.house.gov/imo/media/doc/Grimm%20Testimony.pdf），2010年至2018年间，洪灾损失每年约为170亿美元。First Street没有2020年或2019年的可比估计数据。
报告显示，今年约有430万套住房面临遭受洪水经济损失的重大风险，这些住房主要集中在佛罗里达州、加利福尼亚州、南卡罗来纳州和得克萨斯州。其中大多数不被美国政府要求投保洪水险。如果所有这些住房都购买联邦保险，国家洪水保险计划（NFIP）的费率需要提高4.5倍才能覆盖风险，报告称。目前这430万套住房的NFIP平均保费为981美元。
以佛罗里达州迈阿密-戴德县为案例研究，First Street此前的研究（https://firststreet.org/flood-lab/published-research/mckinsey-report-will-mortgages-and-markets-stay-afloat-in-florida）显示，曾经被淹的住房价格折让了3%。附近有其他被淹房产和道路的住房，折让了11%。
由于联邦政府的洪水地图已经过时，这种洪水风险在抵押贷款和房地产支持的市场中一直被低估。
根据First Street（https://www.reuters.com/article/us-usa-floods-real-estate/from-new-york-to-houston-flood-risk-for-real-estate-hubs-ramps-up-idUSKBN2400YV）的数据，今年面临重大洪水风险的房产数量比FEMA地图的估计高出约70%。FEMA地图用于确定政府洪水保险的费率，也是抵押贷款机构、大型房地产公司和投资者进行风险评估的基础。
"总体而言，我们发现大多数商业房地产公司目前并不很好地理解这一变化可能对资产重新定价产生的影响，"Eby表示。
