• 地方营造要有效助力城市发展，取决于对微小细节的关注。
• 在进行可持续性设计时，这种精益求精的态度会带来显著差异。
• 利益相关方的参与对于充分发挥地方潜力也至关重要。
我在职业生涯的后期才进入房地产行业，在上任前的几周里，有人给了我许多建议。其中一条最令我印象深刻、至今仍记忆犹新的建议是：一定要抽出时间走遍我们开发项目或场所的街道，并让自己沉浸其中。
当我询问应当关注哪些方面、需要细致到什么程度时，对方告诉我：“路灯的位置、石板路的颜色、艺术品的类型、树木的品种、人们的行走方式。总之，一切都要关注。你会需要这些，因为你的同事们已经研究多年了。”
当时我并未意识到，这番话旨在让我真正领会地方营造的艺术，而这种艺术在东京六本木之丘和伦敦国王十字区等开发项目中得到了娴熟的体现。东京六本木之丘或伦敦国王十字区。我特别欣赏这些项目，因为它们在两座世界级大城市中重新构想了城市肌理。例如，六本木之丘为完成日本规模最大的民间城市更新项目，需要采用创新的土地利用方式。从办公、博物馆到零售等多元业态的融合，有助于营造社区氛围；而从屋顶到步行道的大片绿地，则进一步鼓励公众使用。
要使地方营造取得成功，必须审慎考量开发项目的方方面面，以打造尽可能完善的空间。正如我的导师所建议的那样，如果能把握这些多样化的因素，利益相关方的参与便会容易得多。回想起来，十五年后的今天，我依然非常感激那番建议。
可持续发展目前是太古地产地方营造中的一项重要考量，在这一过程中，创造力与创新这两项紧密相连的原则必须发挥作用。仅仅拥有高规格的建筑结构已经不够，还需在设计和可持续发展标准上超越法定要求，例如香港的太古坊一座。在这里，我们组建了一支专门团队，致力于提升旧建筑的可持续发展性能；虽然太古坊89%的建筑属于绿色建筑，但其中部分建于上世纪70年代的建筑需要额外关注。我们深知，可持续发展对租户以及我们所服务的更广泛社区同样重要。
因此，我们在可持续发展2030计划（SD 2030）下，为全球各地的物业设定了长期脱碳目标，以契合《巴黎气候协定》。我们早在2008年便推行了一项行之有效的参与措施，即为写字楼和零售租户提供免费的能源审计。这一措施每年节省了900万千瓦时的电力，数额相当可观。这些电力足以让约260万台家用空调运行一小时。
推动可持续发展取得成功的关键，不仅在于投资支持和相关技术，还在于建立伙伴关系，以提升数据分析和基准评估的能力，从而确定如何最好地提高能源效率。世界各地的许多开发商都在与教育机构合作，开展大数据分析和关键绩效指标（KPI）监测，以提升建成环境的能源优化水平。这一趋势也正延伸至更广泛的供应链，集成式设计方法日益增多，可持续发展被贯穿于开发项目的全生命周期之中。
在高密度城市环境中，地方营造与利益相关方参与的另一关键方面，在于如何提升步行友好性。熟悉香港的人想必都知道，山坡上遍布的远足步道为人们提供了一条快速且往往十分便捷的途径，让人们得以暂时逃离城市的喧嚣。人们喜欢散步，这是显而易见的，但在城市环境中，必须对适宜步行的环境进行专门设计。
令人欣慰的是，在疫情期间，从雅典到奥克兰，世界各地的城市都在采取措施减少车辆通行，打造更加方便行人的街道。例如，伦敦市长积极推动确定更多适合临时或定时步行化的街道和空间；更多的“街头餐厅”以及本地化户外座椅场所的建设也将随之出现。芝加哥多年来致力于发展其“步道网络”（Pedway），即一系列地下隧道和高架步道，连接了中央商务区的40多个街区。因此，公众可以免受恶劣天气带来的不便，自由步行。
利益相关方参与的实质，是广泛征求多元视角，以构思更优的土地开发方案或理念。旧金山的宝藏岛开发项目表明，强有力的伙伴关系对于提升宜居性以及应对对地方营造至关重要的韧性问题都不可或缺。宝藏岛是自1871年以来旧金山规模最大的新增开放空间开发项目，需要一支工程师团队应对海平面上升和土壤稳定性等威胁。通过测试与建模，项目制定了一项方案，使所有街道都高出基准洪水高程36英寸。该开发项目最终将把原海军基地改造为混合用途社区，其中包括大片公共公园、骑行与步行步道、酒店与办公空间，以及近8000套住宅，其中27%将被指定为可负担住房。
香港大学的环境学者与生物学者的参与，为太古坊及周边的景观规划提供了助力。我们正在此打造城市花园，以提升生物多样性，并补充该区域现有的公园和康乐设施。我们将在街道层面创造约6400平方米的绿地，这在香港这样的高密度都市中是一个相当可观的面积。对开发项目范围内及周边的生物多样性进行评估，有助于让团队认识到我们所面临的环境挑战，并提升人们的认识：城市地区现在以及未来都能够成为多种动植物的栖息地。
在此类项目中，另一关键利益相关方是地方政府。例如，开发花园的第一步，是确保获得可供改造的街道层面空间。以北京三里屯地区为例，对面酒店社区花园正是在朝阳区政府的协助下才得以建立。打造富有吸引力的设计与详尽的规划，需要各方保持耐心、相互妥协并彼此体谅，方能达成各方都能接受的解决方案。
世界经济论坛为支持房地产的未来做了哪些工作？
每当我需要能量补给和灵感启迪时，我都喜欢与太古地产“地方营造学院”的新学员交流。这些年轻人来自香港，是我们每年招收的一批学员，他们有机会参与我们各项目组合中最新的项目，内容涵盖从提供本地农产品的市集到适应新一轮社交距离规定的圣诞集市等。他们让我意识到，地方营造艺术的未来充满生机。
