广泛的支持表明，城市应采取更加协作的方式实现净零排放。
城市政府、房地产使用者和投资者之间的强有力合作，对推动净零碳议程至关重要。
更具协作性的商业模式需要许多城市管理部门转变思维方式，将房地产所有者、开发商、投资者和使用者视为实现环境目标的长期合作伙伴。
建筑物产生的碳排放占40%。因此，房地产投资者、开发商和使用者在实现净零排放的竞赛中发挥着关键作用。
然而，对现有老旧建筑、机械设备和材料进行再利用是一项成本高昂的工作，涉及数千家供应商，而其动力往往来自低成本而非低影响的解决方案。无论是公共部门还是私营部门，任何单一利益相关方群体都没有能力或资源独自完成脱碳。
因此，在应对脱碳挑战时，需要在以下各方之间形成伙伴关系生态系统——物业所有者、投资者和企业使用者，以及国家和城市政府、学术机构、员工群体和社区组织——共同努力实现共同的可持续发展目标。
仲量联行（JLL）近期对全球近1000名房地产使用者和投资者进行了调查，以衡量行业的承诺程度，并探讨他们在脱碳历程中面临的障碍。调查显示，各方普遍支持更加协作的方式。许多机构已设定了碳减排目标，但这些目标未必保持一致。事实上，超过80%的受访者认为，城市政府、房地产使用者和投资者之间的强有力合作，对推动净零碳议程至关重要。
城市政府和领导者在净零行动中开展合作的5种方式
1. 将房地产参与者视为塑造城市、推动脱碳的长期合作伙伴
采用更具协作性的商业模式，需要许多城市管理部门转变思维方式，将房地产所有者、开发商、投资者和使用者视为长期合作伙伴，共同实现那些否则难以达成的环境目标。
房地产行业在智力、技能、创新和财务专业能力方面具有很大潜力，可用于实现环境目标。从旧金山的零排放建筑工作组到墨尔本的“1200座建筑计划”，越来越多的城市正在牵头开展合作倡议。
房地产行业无疑非常渴望证明其环境资质并支持气候行动。许多富有远见的投资者和企业使用者正在建立伙伴关系，成为净零竞赛中的合作管理者。例如，“更好建筑伙伴关系”（BPP）气候承诺，这是英国主要商业地产所有者之间的一项合作，致力于提升商业建筑的可持续性。
房地产投资者和使用者都对城市政府在推动脱碳议程中应发挥的作用抱有很高期望。尽管纽约、洛杉矶、巴黎、哥本哈根和墨尔本等部分城市正在采取显著行动，但普遍存在一种看法，即各级管理部门整体上做得还不够。
我们的调查显示，只有29%的受访者强烈认同，顶级城市正在采取足够大胆的行动来减轻气候风险。
2. 在监管与激励之间取得适当平衡
随着城市环境目标日益宏伟，城市政府将借助多种工具来打造脱碳的建成环境。与房地产行业合作，将有助于在激励、鼓励和倡导与监管、处罚和税收之间，确定适当的平衡。
强制性法规的重要性无疑将日益凸显，但成功的城市将通过建立自愿性伙伴关系取胜，这类伙伴关系能够有效赢得多方利益相关者的支持，并鼓励各方积极为可持续发展目标作出贡献。
例如，通过其“能源跃升”倡议，哥本哈根市政府正与最大的建筑所有者合作，减少建筑能耗并实施积极的能源管理。
3. 分享知识
城市政府与领先的房地产投资者和使用者、大学以及当地绿色建筑委员会合作，在传授和传播专业技术知识方面发挥着重要作用，尤其是面向中小企业和个人业主。
在安装热泵被视为解决方案的情境下，需要培养新技能。这将需要资金支持和战略前瞻性。大多数企业仍处于脱碳历程的早期阶段，尽管它们致力于此，却往往缺乏相应的资源和知识来采取行动。
在净零建筑施工和深度节能改造方面，已有一些良好的教育项目示例，包括纽约市改造加速器、温哥华市零排放建筑卓越中心（ZEBx）、阿联酋净零卓越中心以及洛杉矶净零建筑技术加速器。
4. 应对改造挑战
仅靠新建建筑无法解决问题。全球50%的原材料消耗用于建筑开发。将现有建筑存量改造为净零碳，是城市经济脱碳的核心。在全球近40%的温室气体排放来自建成环境中，其中11%来自隐含碳。
城市面临的改造挑战十分艰巨，但令人鼓舞的是，在与多位领先投资者交流时，他们普遍认识到解决改造挑战所蕴含的巨大潜力。城市政府需要成为推动这一势头的核心力量。
5. 推广技术应用
技术是推动向净零过渡的关键促成因素。但它无法解决所有问题：人们首先需要接受它。
数据是推动绿色发展最重要的单一催化剂，因为增强的数据能力可基于实时分析和自动化决策，为持续改进提供机会。
数据和技术对于透明报告以及有效追究企业责任同样至关重要。政府、学术界、房地产行业和房地产科技领域之间的伙伴关系，对于资助更多研发、帮助推广最新技术、创新和绿色解决方案，使其得以广泛普及，是必不可少的。若缺乏这种协调，房地产技术格局可能仍将碎片化。
通过团队合作弥合“意图”与“行动”之间的差距
无论采取何种途径实现建成环境脱碳，本十年对于为低碳未来奠定基础都至关重要，而这需要团队合作。等待不会有任何回报。通过深入推进伙伴关系生态系统并开源最佳实践，我们可以相互学习。我们都需要更好地弥合“意图”与“行动”之间的差距。现在不是为言辞或目标邀功的时候，唯一的衡量标准只能是行动。毋庸置疑，这是至关重要的行动十年。
