大都市政府和公共机构日益认识到，房地产行业对城市成功发挥着至关重要的作用。它有助于为企业营造更具竞争力、更高效、更灵活的环境，同时改善生活质量，为市民创造更可持续的未来。
房地产行业要履行这一职责并高效运作，就需要高度透明。其基础包括得到严格执行的法律法规；高质量、易于获取的市场信息和绩效基准；清晰公平的实践；以及高水平的专业标准。这些基础使企业和投资者能够满怀信心地作出决策，也让政府得以有效运作，从而为当地社区和环境带来长期利益。
例如，高质量的房地产市场数据能向开发商和投资者清晰表明何时应建设何种类型的空间；商业建筑能效基准则帮助企业作出明智选择，并引导城市走上更可持续的发展道路。对个人而言，透明度意味着他们能够享有稳固的房产所有权、安全的住房和工作场所，以及可靠、专业的服务。
全球透明度最高的城市
仲量联行（JLL）和莱坊（LaSalle）每两年发布一次的《全球房地产透明度指数》衡量并评估了100个国家158座城市的房地产透明度。今年的指数证实，全球透明度最高的城市分布在欧洲、北美和澳大拉西亚，伦敦、洛杉矶、悉尼和旧金山位居前列。
不出所料，领先的“高度透明”城市是房地产投资者的首选目的地，因为这些城市营商条件有利、市场实践透明，且数据和绩效基准易于获取。“高度透明”市场约占全球商业房地产投资总额的75%。事实上，在全球房地产投资额最高的30座城市中，只有两座——中国的特大城市上海和北京——被归类为“半透明”。
但即使是领先城市，透明度也面临新的挑战。随着投资者、企业和公众的期望不断提高，标准也被推向更高水平。2016年和2017年“巴拿马文件”与“天堂文件”曝光后，国际房地产市场中广泛存在的非法融资、逃税和复杂的受益所有权结构被揭露。此后，许多“高度透明”的房地产市场推出了一系列新指南和法规，而这些市场此前已成为非法所得首选的去处。
数据泄露引发媒体风暴，高端住宅交易成为关注焦点；与此同时，随着投资者、企业乃至整个社会要求行业提高标准，商业房地产正受到前所未有的严格审视。
仍有很大提升空间
与此同时，在透明度光谱的另一端，新兴经济体的城市仍在努力构建透明房地产行业的基础，从有效的公司治理、市场数据可获取性，到健全的法律和监管框架。对于非洲、亚洲和拉丁美洲快速城市化的城市而言，透明度是实现成功的长期城市规划和可持续经济增长的绝对必要条件。在许多情况下，缺乏透明度阻碍这些城市成为具有全球竞争力的城市，也限制了它们发挥自身优势的能力。
尽管如此，巴西、中国、印度、印度尼西亚、墨西哥、俄罗斯、泰国和土耳其等最大新兴经济体的城市正在取得进展。上海、曼谷、孟买和圣保罗如今已接近实现透明。进展并不均衡，这些城市必须继续提高标准，并确保任何新的法律框架和法规得到妥善执行。
例如，印度政府已通过加强监管、提高开发商问责、改善数据可获取性并帮助保护买家，采取措施遏制腐败。这些举措正在见效。印度的主要城市——孟买、德里和班加罗尔——如今跻身全球房地产市场透明度提升最快的城市之列，距离达到“透明”级别仅一步之遥。私募股权投资随着透明度的改善而增长，2017年达到63亿美元；外国房地产投资也随之增加。
借助科技提升透明度
迪拜是另一座改善幅度领先的城市，推出了多项由科技驱动的创新。用于管理合同、经纪人信息和统一租赁表格的全新及升级版在线应用，推动了透明度提升。未来，区块链等工具有望促进与房地产相关所有领域的全球标准化，从城市规划到环境报告皆包括在内。
全球房地产行业正经历一场技术飞跃，过去两年，房地产科技初创企业筹集的资金超过60亿美元。随着这些公司逐渐成熟，房地产科技将成为未来推动房地产透明度提升的重要力量，并有望加快新兴城市的变革步伐。这或许能帮助这些城市跳过透明度循序演进的常规过程。
从北美、欧洲和澳大拉西亚发达经济体中“高度透明”的城市，到撒哈拉以南非洲和拉丁美洲的新兴城市，纵观透明度光谱的各个层级，房地产行业将继续在改造城市未来方面发挥关键作用。然而，随着期望不断提高，行业必须努力保持领先。未来几年，科技将在提升房地产透明度方面发挥重要作用。
