创新已成为衡量城市成功与否的热门词汇。大型企业长期以来一直将人才密集的创新中心作为目标,而“人才大战”如今更使其将关注点集中于人才热点地区。
在房地产投资者中,多家大型投资管理机构已开始明确将目标瞄准那些被认为拥有强大创新体系的城市。与此同时,城市政府也将创新经济和创新区视为可持续长期增长和智慧城市未来的关键组成部分。
因此,技术、创新和智慧化成为有关城市未来讨论的核心议题,这并不令人意外。大量研究表明,城市中充满活力的创新生态系统和深厚的人才库,是提高生产率、推动经济增长和提升生活水平的关键。
鉴于创新在塑造城市方面的作用受到如此广泛的关注,JLL从房地产的角度对这一理论进行了检验。
在我们最新的创新地理研究中,我们评估了全球100多个城市,以识别那些拥有最强创新生态系统和深厚人才储备、能够支撑充满活力的创新型经济的城市。
我们对创新和人才方面顶尖城市的排名,呈现出一份熟悉的科技名城名单。但同样令人惊讶的是,有几个城市的表现表明,全球创新版图正在发生变化。
不出所料,旧金山凭借其全球领先的初创企业氛围,位居我们全球创新排名之首。然而,排名前列的城市并非全部由美国城市主导,而是较为均衡地分布于全球各地。亚洲城市的存在感远比几年前强得多。
在领先的亚洲城市中,东京和新加坡——两者均为成熟的世界级城市——与北京和首尔一同跻身全球前十。
北京now拥有根深蒂固的创新生态系统。它孕育了硅谷以外数量最多的独角兽企业,并且是全球第三大风险投资资金流入目的地。
上海和深圳同样跻身全球前20名,凸显了中国主要城市作为创新中心的崛起。深圳汇聚了一批新型的、具有全球竞争力且精通技术的企业,已在世界舞台上崭露头角,并正吸引着来自全国各地的人才。值得注意的是,该市所谓“发动机”人群(即20至40岁年龄段人口)的占比,在全球所有城市中位居最高。
与此同时,在欧洲,已成熟的世界级城市伦敦和巴黎之外,还有若干中等规模城市跻身顶尖排名行列,这些城市在创新和人才方面的国际声誉正日益提升。科技实力雄厚的四城组合——慕尼黑、柏林、阿姆斯特丹和斯德哥尔摩——表现突出,其中柏林尤其成为来自欧洲各地数字游民的聚集地。
在我们的全球人才集中度排名中,美国、欧洲和澳大利亚的城市位居前列。伦敦在人才质量和深度方面优势显著,拥有全球所有大城市中大学学历人口占比最高的水平。
尽管世界上一些评价最高的大学集中在波士顿及旧金山湾区大都会区,但美国城市仍主导着最高排名。华盛顿特区在人才方面位列全球第三,其从事创新经济工作的人口占比位居前列,十分突出。也许亚马逊选择该城市作为其第二总部,这并不令人意外。
奥斯汀是德克萨斯州的另一座美国城市,在全球舞台上表现远超其规模,拥有年轻、高学历且快速增长的人口。奥斯汀以其创意经济和生活质量而闻名,拥有蓬勃发展的初创企业文化,并且正日益吸引包括苹果在内的全球科技公司。
在美国和欧洲以外,澳大利亚的悉尼和墨尔本跻身全球人才排名前十。这些城市所提供的宜居生活方式带来了良好的人口结构,加之强大的大学基础设施,使其成为全球人才竞争中的有力角逐者。
JLL全球创新地理前20强
这些排名对创新如何塑造房地产市场有何启示?诚然,我们的研究表明,在JLL创新与人才指数中表现最优的城市,其租金增长方面的房地产市场也位居最具活力之列。此外,创新和人才热点地区吸引了全球房地产投资中不成比例的份额。
当然,房地产与创新经济之间的相互作用远比创新和人才集中推动租金和投资上涨这一简单情形复杂得多。
房地产是充满活力的创新型城市经济的积极贡献者,而不仅仅是其结果。房地产的真正价值在于为促进创造力、创新和创业的生产性活动提供基础设施和环境,同时以可持续的城市模式为市民营造归属感与福祉。
我们的“创新地理”研究表明,在全球顶尖的创新型城市中,房地产处于打造充满活力的创新生态系统的前沿。房地产还在智慧城市计划的开发与运营中发挥关键作用,随着建筑变得更加智能和环保,有助于提升透明度并改善可持续性。
房地产确实是充满活力的创新型城市的核心脉搏。
