中东和北非地区与能源相关的排放量中，超过三分之一（37%）来自城市开发和建筑。
中东和北非地区各国政府承诺减排60%，房地产开发商必须将这些承诺转化为切实可行的解决方案。
以下是供政府、私营合作伙伴和其他利益相关方在推进可持续城市开发时可遵循的五项策略。
城市开发和建筑占与能源相关排放量的37%（中东和北非地区，MENA），该地区许多政府已为建成环境制定了稳健的长期战略。
事实上，普华永道估计存在2万亿美元的机遇，使中东和北非地区成为建成环境领域的全球领导者。
在过去24个月里，中东和北非地区各国政府已承诺减排60%，覆盖整个地区，并将重点放在房地产开发商身上，要求其将这些承诺转化为切实可行的解决方案。
然而，仅有12%的中东和北非地区前200强企业承诺实现净零目标，只有6%（包括Majid Al Futtaim）已明确制定实现这些目标的清晰路线图。
现在，我们有责任将这些战略转化为实际行动，并将其落实到我们的项目中，加强私营部门之间的合作，共同引领可持续城市开发。
可持续城市开发战略
以下是开发商、设计师、承包商、业主、使用者和监管机构可以协作将可持续性融入我们项目的五种方式。
1. 将合作置于核心
从一开始就包容各方共同参与，我们便能增强社区凝聚力，并从根基上融入可持续性。在Majid Al Futtaim，我们致力于将不同利益相关方的意见纳入我们的目的地和开发项目。其中一种方式是与当地大学建立合作关系，汲取学生的见解、创造力和热情。
许多现有建筑也需要重新开发和改造，这为提升其可持续性并重振其吸引力提供了机遇。
2. 优先发展可持续且互联的生活方式
中东和北非地区快速扩张的城市能够并且必须优先发展可持续且互联的生活方式，将绿地、步行道和自行车道融入设计之中，以打造更具气候韧性的社区。
Tilal Al Ghaf是Majid Al Futtaim在迪拜的旗舰社区，是一个典型范例，其中餐厅、零售商和一所享有国际声誉的学校均位于步行可达的范围之内。这与阿联酋《2040年愿景》中关于减少汽车依赖的互联"五分钟城市"理念相契合。
我们的策略以“净正”建筑理念为核心，即建筑的年度能源负荷与发电量之间的平衡超出“零”平衡的要求。重点在于超额实现目标：建筑不仅满足自身能源需求，还将多余的能源回馈电网。
这些建筑能够对冲未来能源价格波动和监管变化的影响，从根本上降低开发商和建筑运营方的风险。我们目前处于设计阶段的项目，其能效比我们表现最佳的资产高出35%，这一点尤为值得注意，因为我们的大部分资产组合均已获得BREEAM卓越级或LEED铂金级或金级认证。
3. 采用系统化方法
尽管对更可持续环境的需求显而易见，但挑战在于如何让尽可能多的人享受到这些环境。将复杂且相互依存的项目纳入规划，采用系统化方法或许是解决方案的一部分。将各行业视为整体系统的组成部分，能够带来更好的成果。
这明确要求开发商跨部门协作，并审慎规划可持续且包容的增长。当这一过程从设计阶段即开始，且开发商致力于确保各项目之间的互联互通时，往往能取得最具成效的结果。
在设计我们在Tilal Al Ghaf的最新推出项目Serenity Mansions时，我们与建筑师密切合作，双方同样致力于推动可持续生活、减少对自然环境的影响，并使设计与其自然环境相融合。
4. 共享公共平台
共享平台汇集资源，因此更有可能实现高效和可持续。例如，在各地块集中开展太阳能发电，可使社区通过互联电网共享多余的可再生能源。
这一做法的全球范例可见于新加坡，该城市建筑侧面随处可见太阳能板；另见于首尔智慧城市项目，该项目在全市范围内嵌入了信息通信技术基础设施。
其他城市也展示了可持续基础设施共享的做法，例如日本福冈利用污水生产氢气；迪拜则设有绿色走廊自行车道，即Loop，旨在使该市成为全球步行或骑行连通性最强的城市。
5. 赢得投资者青睐
推动可持续发展和负责任投资已成为中东和北非地区的优先事项。相关举措包括绿色债券、环境、社会和治理基金以及可持续发展框架。
Majid Al Futtaim以其首次发行的绿色伊斯兰债券（sukuk）展示了其绿色融资承诺。该债券投资于可再生能源及其他环境资产，符合伊斯兰教法要求，发行于2019年，随后又推出了与可持续发展挂钩的贷款。首次发行的绿色伊斯兰债券——符合伊斯兰教法要求的可再生能源及其他环境资产投资——发行于2019年，随后推出了与可持续发展挂钩的贷款。
主权财富基金和中央银行也正在引领绿色投资，例如通过支持上海的One Museum Place可持续办公楼，发挥其资本的杠杆作用。
净正开发项目的市场不仅具有可行性，而且因多种因素的共同作用而蓬勃发展，这些因素包括环保意识、政府支持（在阿联酋，迪拜市政厅发布的《绿色建筑法规和规范》等举措为可持续建设设定了指导方针）以及经济激励措施。阿联酋约80%的房地产投资者优先考虑可持续性，全球范围内70%的投资者愿意为此支付溢价。
如今，消费者已充分认识到长期效益，并乐于接纳和投资于对环境及生活质量有积极贡献的住宅。
世界经济论坛在推动清洁能源转型方面做了哪些工作？
尽管中东和北非地区正取得积极进展，但作为开发商，我们需要聚焦于在建设和运营两方面均具有可持续性的综合项目。最重要的是，应让居民和当地利益相关方参与进来，争取其支持，从而打造在环境和社会层面均可持续的社区。
