如今，一流的房地产是指在运营表现、员工体验和技术赋能方面都达标的建筑。
在高价值市场中，存在大量可能已经过时的物业资产，可持续改造对投资者而言是一个重要的增值机遇。
提升物业的可持续性不仅是环境上的当务之急，也是房地产领域产生可观财务回报的途径。
廉价债务和低利率的时代已经一去不复返，而且很可能再也不会回来。房地产投资者将不能再依靠市场势头坐享其成，而必须将房地产视为一种具有独特淘汰和流动性特征的实物资产类别来对待。
如今对一流建筑的定义已经发生演变：那些在运营表现、员工体验和技术赋能方面不达标的建筑，运营成本日益高昂，对租户的吸引力也随之下降。
与此同时，过去三年严峻的市场环境使许多建筑业主推迟了重大投资和战略举措，资本性支出在改造方面有所减少，交易活动放缓，许多行业和地区的资产价值也有所下降。
然而，若因建筑目前低于市场预期而将其一笔勾销，则是错误的。在许多主要房地产市场中，淘汰——即物业过时或不再符合市场要求——所呈现的是增值机遇，而非风险。这是迄今为止最明显的信号，表明我们已经触底。
房地产市场的驱动因素
市场基本面的交汇，使得通过低碳、能源智能策略创造价值的商业论证比以往任何时候都更加有力。
1. 租户需求
最强劲的驱动因素之一是租户对低碳建筑的需求，尤其是在供应严重滞后的市场。这些建筑的特性不仅支持企业减排目标，还提供租户所青睐的、采用技术且节能的空间。如今，运营成本经济性和低环境影响已与传统的地段和配套设施考量并列，成为优先考虑的标准。
2. 能源需求
在能源需求急剧攀升、能源基础设施逐渐老化的背景下，价格波动和可靠性担忧加剧，能源市场动态日益受到关注。
在芝加哥和洛杉矶等美国高成本能源市场中，电费支出可占租金收入的近26%。当建筑使用者希望将电动汽车接入建筑供电系统时，这一比例可能增加十倍，物流设施尤为明显。这为建筑业主提供了新的机遇，即通过有针对性的能源绩效升级实现可观的投资回报。
3. 地方监管与实物风险
在背景层面，随着全球各国政策制定者以降低排放为目标，监管正日趋收紧，且往往直接通过建筑性能标准实现。气候风险缓解在极端天气事件造成代价高昂的中断和损失的背景下，它正日益受到私营和公共机构的重视。
4. 投资势头
与所有增值策略一样，资本支出是必要的。在更广泛的房地产市场中，不断增长的投资势头可为升级过时资产提供所需资金，而可持续发展则为打造具有竞争力、面向未来的建筑提供了战略框架。
综合来看，这些驱动因素使可持续发展成为价值创造的下一个前沿领域。
从能源智能建筑中实现价值
将过时资产转变为高性能、能源智能建筑的机遇规模巨大。约15亿平方英尺，即可能过时资产的70%，位于可持续性增值评分较高的市场中，据JLL研究显示。在可持续性增值驱动因素最强的市场中，包括伦敦、巴黎、纽约、多伦多和新加坡。
释放长期价值的答案在于改造翻新，而为实现脱碳目标，改造速度需要从目前的2.4%提高五倍，达到年均13.2%。建筑是真正的资产，与任何实体基础设施一样，需要维护和更新，才能保持其相关性。
低利率和高流动性使许多业主陷入虚假的安全感，为追求短期回报而削减资本计划。如今，是时候回归以能源智能策略、技术整合、员工体验和气候韧性为核心的改造基本面了。
然而，这并非一刀切的做法。理解各行业增值驱动因素的差异，是实施正确策略、成功实现面向未来的发展并带来长期财务效益的关键。
物流、数据中心和先进制造设施等高耗能行业受能源市场动态影响最大。相比之下，低碳租赁需求在写字楼市场尤为强劲，大量承诺实现净零排放的企业租户正在改变租赁选择，并使顶级物业与表现不佳的物业之间的差距更加明显。
面向未来的能源思维
应对全球能源供应日益严峻的挑战，必须成为面向未来建筑改造战略的核心。例如，通过实施现场发电和电池储能，智能建筑可以成为分散式、分布式的能源中心，而不再只是被动的能源消费者。
通过与公用电网协同合作，它们还能更好地管理高峰用电需求，提升运营韧性，支持电网稳定，并加速向低碳经济转型。
租户对低碳空间的需求持续增长、能源成本波动以及监管日益收紧三者交汇，形成了机遇的“完美风暴”。在高价值市场中存在大量可能已经过时的资产，各方竞相抢占商业地产数十年来可能最重大的增值机遇。
成功案例有目共睹：对已进行低碳转型的建筑而言，纽约的One Madison Avenue租金高出平均水平32%，波士顿的One Post Office Square溢价达30%。这些并非个例，而是预示着新现实的先兆，在这一现实中，可持续发展不仅是环境上的当务之急，也是产生可观财务回报的途径。
最佳机遇窗口正在关闭。认识到可持续发展已成为一流建筑关键组成部分的进取型领导者，已经在将资本投向房地产改造，而其他人则在一旁观望。并且，达标建筑与未达标建筑之间的价值差距只会进一步扩大。
世界经济论坛在推动可持续城市发展方面做了哪些工作？
城市产生了全球温室气体排放的75%，并且居住着世界半数以上的人口，这一比例到2050年将增长至三分之二。通过优先发展清洁能源，城市可以贡献将全球变暖控制在2°C以内所需减排量的一半以上，这与《巴黎协定》的目标相一致。
为在2050年前实现净零和自然正向的城市与社区，世界经济论坛正与公私部门利益相关方合作，通过地方行动推动全球雄心的实现。以下仅列举部分举措：
达沃斯建筑文化联盟： 推进建筑、基础设施和公共空间的高质量规划、建设与管理，所依据的原则以建成环境中的气候韧性、可持续性和循环性为基础。了解更多。
全球新出行联盟：探索减少拥堵和排放的新方案，完善电动汽车基础设施，并变革城市出行和配送方式。了解更多。
城市创新联盟：连接创新者和企业家与新市场和新机遇，以重塑和提升生活质量及地方经济。了解更多。
G20全球智慧城市联盟：加快推进智能、务实的解决方案，以建设气候韧性、增进公共福祉，并应对城市和地方社区面临的最紧迫挑战。了解更多。
旅游与旅行的未来：在保护文化遗产和自然生态系统的同时，推动包容、可持续的经济增长。了解更多..
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