在城市地区，建筑产生的碳排放最高可达总排放量的60%。
如今仍在使用的建筑中，约有80%到2050年仍将存在，因此，为应对气候变化，我们必须改造这些建筑，提高能源效率。
对净零建筑的需求不断增长，但我们必须加快行动，将全球变暖控制在1.5°C以内。
真正实现净零的城市，需要改造现有建筑和基础设施。
在发达国家和地区的城市中，闲置率高、能源效率低的建筑随处可见，尽管其中许多建筑的建成年限还不到50年。
这些建筑仍是城市日常生活的核心，但其碳足迹和低效问题如今给业主、政策制定者、地方当局和社区带来了巨大挑战。
在城市地区，建筑产生的碳排放占总排放量的比例高达60%。
各国若要实现净零目标，城市必须立即采取行动。然而，拆除现有建筑再重建的传统模式已难以令人信服；新建项目本身也会带来隐含碳排放、材料短缺和全球供应链压力等问题。
重新思考并改造现有建筑：需要考虑哪些方面
如今城市中的建筑约有80%到2050年仍将存在——我们必须立即重新思考如何利用现有建筑。
优先推进改造工作。为了实现净零，全球北方必须优先推进建筑改造，并确保建筑既符合可持续发展和能源效率要求，又能满足人们的期望。
能源表现：为此，行业需要凝聚共识，制定标准化的能源表现衡量指标。目前的能耗目标依据新建建筑的能源使用强度表现制定，而现有建筑通常没有此类目标。此外，应普遍采用智能技术采集数据，以实时反映建筑的实际表现。
提高认知。最后，我们需要通过向所有利益相关方普及改造的益处来弥补当前的知识缺口，并解决技术人才短缺问题，以便开展必要的改造工作。
尽管房地产脱碳、加快向净零建筑转型迫在眉睫，但改造不必一次性完成。这是一个复杂的过程，必须考虑与隐含碳、运营碳、生命周期评估、本地电网、碳抵消和变革管理相关的多方面措施。
未来，材料再利用不仅会更具成本效益，需求也会更高。许多租户已经开始将建筑改造视为整体可持续发展方针的一部分，并与其他韧性策略一并考虑。
目前，市场上已有一些成功案例，表明建筑改造能够带来出色的经济效益和可持续发展成效。
在亚特兰大，仲量联行（JLL）协助模块化地板公司Interface翻新了一栋建于20世纪60年代的建筑。通过回收和捐赠建筑材料等举措，该项目使碳排放总量减半，并将93%的废弃物从垃圾填埋场分流。该项目是佐治亚州首批获得WELL金级认证的项目之一，表明建筑有助于保障人们的健康与福祉；同时还获得了LEED铂金级认证，体现出其在环境影响方面的行业领先水平。项目还改善了员工福祉，并打造了新的协作空间。
世界经济论坛正在采取哪些行动，帮助城市迈向净零碳未来？
房地产行业在净零城市建设中的作用
房地产行业的改造之旅才刚刚开始。未来十年对于启动所需工作至关重要。
要实现净零，我们必须大幅加快步伐，将每年改造比例从约1%提高到至少3%——考虑到融资成本高于近年水平，且面临宏观经济逆风，这是一项艰巨任务。然而，如果今天继续不作为，实现2050年目标所需的改造速度只会进一步提高，全球变暖超过1.5°C目标的风险也会加大。该目标是在巴黎举行的COP21上商定的，对于尽可能减少气候变化最具破坏性的影响至关重要。
对净零碳建筑的需求持续增长，目前供需失衡将使率先开展改造的业主受益：租金有望提高，财务风险得以降低，也更容易吸引和留住租户。相反，融资成本上升只会加快落后资产的重新定价；市场上已开始持续显现这一趋势。
随着监管规定日益收紧，监管对象覆盖现有房地产，而不再只关注新建项目，未来三年内，未达到预期可持续发展标准的建筑将面临大幅提高的处罚。
此外，加拿大等国家和纽约等城市正在实施碳税。随着碳税日益普遍，它将成为公用事业账单中的一项成本，并计入能源价格，从而进一步增强低碳和零碳建筑的商业理由。
建立新的合作伙伴关系
成功改造的许多方面都涉及对建筑基础设施和设计进行实体改造，但人的因素也不容忽视。建筑内的人如何使用建筑空间，是其整体碳足迹的重要组成部分。
租户和建筑管理人员需要学习如何有效利用空间，以减少能源消耗、废弃物和用水量。同样，房东和租户必须确定有价值的联合项目，持续共享指标，并公平分担成本和收益，才能让净零城市成为现实。
这还不止于此。供应商、建筑运营方、管理团队、现场团队，以及地方政府、非营利组织和大学都必须携手合作，推动向低碳经济转型。各个层面的协作都至关重要。
当前我们共同面临的经济和地缘政治逆风，将进一步凸显房地产走上正轨、明确净零转型路径的必要性。
如今许多现有建筑承载着所在城市的历史；是时候对它们进行升级，让它们成为更可持续未来的一部分。
