随着越来越多德国人选择独居，且城市人口迅速增长，即便有新的住房模式进入市场，该国的住房存量仍难以跟上需求。
单人家庭的数量在2016年超过了40%，据欧盟统计局（Eurostat）数据显示，这一趋势受劳动力日益流动以及年轻人推迟结婚、生育等传统人生选择的推动。
这标志着与以往的重大转变。过去该国的住房供应主要面向大家庭，近期这导致市场上一居室和两居室公寓短缺。
汉斯·伯克勒基金会（Hans Böckler Foundation）的研究发现，德国目前还需要近200万套新的经济适用房，主要集中在德国的大城市，以及学生人口众多的城市。
JLL德国住宅估值团队负责人Sebastian Grimm表示，许多人（主要是年轻的单身职场人士）发现，合适的公寓越来越难找。
“法兰克福的例子对此说明得非常清楚，”他说，“自2011年以来，已有超过62,500名新居民迁入该市，但新建公寓仅有14,200套。要满足需求，法兰克福在未来数年内每年至少需要新建7,000套公寓；然而，由于缺乏建设用地，这将十分困难。”
小户型生活方式的兴起
对于德国许多年轻专业人士而言，现代市中心的生活意味着极简主义，而这不仅仅因为它是当下流行的设计风格。
面积在20至35平方英尺之间的全配套小户型公寓楼正在该国大城市迅速涌现，并受到寻求临时落脚之处的年轻单身职场人士和工作日通勤者的欢迎。
它们在空间上有所欠缺，但以快速无线网络、智能科技，以及位于理想市中心区域相对实惠的租金作为弥补，平均月租约400欧元，相比之下，约为每月700欧元，即柏林一居室公寓的月租金，慕尼黑则为1,000欧元。
开发商也日益关注共享空间，提供专为其年轻客户群体和商务游牧者设计的设施，例如地下室影院、屋顶瑜伽、公共休息室和工作空间。
投资者看到了小户型生活趋势的潜力：高需求和低租金将长期空置的风险降至最低。2018年初，又有两家国际投资者（新加坡主权财富基金和美国投资者Harrison Street）进入德国小户型公寓市场。
“该市场规模已超过14亿欧元，已达到前所未有的水平。我们预计，小户型公寓将在今年内确立为一类独立资产，”JLL德国研究部负责人Helge Scheunemann表示，其职务为JLL德国研究部负责人。近年来，交易量大幅上升，2016年的交易单位约为10,000套。
JLL德国住宅投资团队负责人Susanne Gentz表示，小户型公寓有其优点，但它们只是解决德国住房问题的部分方案。
“建设小型住房单元在一定程度上可以缓解提供优质住房的迫切需求，”她说，“但总体而言，这只能满足50岁以下单身人口的需求，并且仅面向城市最核心的地段。更大的住宅——以及在城市内更多区域集中力量——同样需要得到解决。”
共同努力提升住房供应
汉堡是德国的一个城市，当地政府、本地居民与私营企业之间的多方合作已取得积极成效。
2011年，当地政府部门、租户协会、住房行业代表和建筑公司联手成立了一个联盟，旨在每年建设6,000套新公寓，此后该数字已被超越。“汉堡模式的成功在具体数字上得到了清晰体现，”Grimm表示，“自2010年以来，建筑许可数量增长了245%。与其他七大城市相比，空置率也保持稳定，而租金和购房价格的涨幅明显最低，使居民能够负担得起。”
Gentz补充说，该模式创造了一种各方共赢的局面。“这一模式行之有效，”她说，“规划审批程序完成得更快，土地价格更加实惠，更多补贴带来了更多经济适用房，租赁权得到严格执行，建筑也与周边城市环境相协调。”
与此同时，此前被忽视的工业区正被重新开发，用于现代城市生活。汉堡正计划在Kleine Grasbrook建设一个新街区，其面积为HafenCity的三分之一，规划新建3,000套公寓，并配套建设供港口使用的商业建筑。
Grimm表示，此类项目在多年内都不会对住房短缺产生影响。“一个街区的重新开发是一项长期措施，需要20多年才能显现其效益。在此之前，城市生活将继续保持现状。”
与此同时，Gentz认为，调整建筑法规或许有所帮助。“在多层建筑中，无需加装电梯即可进行扩建和阁楼改造，”她说，“同样，取消停车位规定或放宽某些街道的建筑高度限制，也能为更多居住空间腾出余地。然而，必须始终审慎考虑这些措施的潜在影响，并获得所有相关方的支持。”
事实上，获得支持不仅仅是争取地方当局的认同；居民也越来越多地表达自己的意见。“住房短缺的主要问题之一，是可供建设的土地太少，”Grimm表示，“这不仅是由于缺乏建设权、开发规划过时或审批周期过长，也因为越来越多市民反对在开放空间上进行规划开发。在此类情况下，必须认真考虑何时应使公共利益优先于特殊利益。”
德国住房短缺并无简单的解决方案，新的住房模式和新的合作伙伴关系可在一定程度上帮助其城市应对不断增长的人口。
