房地产公司JLL的一份新报告显示，由于需求超过供应，到2030年全球低碳办公空间将缺口70%。
“绿色转折点”预测，脱碳立法和租约续签将推动需求，并造成显著缺口。
世界经济论坛指出，低碳材料和设计技术有助于减少建筑及建筑材料的碳排放。
低碳建筑的竞争即将开始。
JLL预测，未来一至两年内，到期租约和脱碳法规将促使对节能、不使用天然气锅炉等化石燃料系统、并完全使用100%零碳电力的办公空间需求大幅增长。
但预计需求将超过供应。
道路和桥梁等建筑及基础设施产生的碳排放占全球碳排放的约40%，据世界经济论坛统计。
低碳建筑为何重要
到2030年，全球各国和企业已承诺将温室气体排放减半，而这些气体正在使地球变暖并且加剧气候变化。这一目标距今已不足七年。
但在其最新报告中，《绿色转折点》，JLL指出，三分之一设有碳减排承诺的租约将在两年内到期。
这意味着，今天签订的平均七至十年租期的新租约将与2030年排放时间表“相冲突”，而该时间表是全球迈向2050年实现净零排放之旅中的关键节点。
“企业租户必须证明其在更可持续运营方面的承诺取得了进展，而建筑需要跟上步伐，”JLL表示。
超过7,600家企业已通过“科学碳目标倡议”（SBTi）承诺实现碳减排目标，该倡议为企业提供了明确的减排路径，以符合《巴黎协定》的目标。
“最终推动整个建筑存量脱碳的，是日益可量化的扎实商业理据，”世界经济论坛房地产行业负责人Kalin Bracken表示。
“商业办公空间的供需缺口研究极具说服力，并表明租户对符合其整体企业可持续发展目标的空间有着强烈需求。”
世界经济论坛与JLL合作制定的《绿色建筑原则》为实现净零建筑和达成气候目标设定了10项指导方针。承诺遵守其减排要求的合作伙伴将成为一个活跃社群的成员，该社群定期就此议题举行会议。
低碳建筑供应短缺将加剧
低碳建筑需求持续增长，而翻新改造的力度也需要加大以满足这一需求。
JLL表示，在全球21个城市中，到2025年，预计低碳空间需求中将有30%无法得到满足。这一缺口到2030年可能扩大至70%以上。
该报告预测，到2030年，伦敦、巴黎、纽约和悉尼的低碳建筑供应缺口将分别为35%、54%、65%和84%。
预计在本十年剩余时间里，金融、科技和专业服务公司将成为低碳建筑需求的主要推动者。
脱碳立法正在推动低碳建筑需求
该报告指出，气候监管正在推动低碳建筑需求持续上升。例如，法国的《第三产业法令》（Décret Tertiaire – Tertiary Decree）旨在到2030年将建筑能耗降低40%，到2050年降低60%。若未达到目标，可能会被处以罚款。
欧盟也在制定性能标准，以降低建筑的排放和能源使用。
JLL表示，在纽约，目前只有4%的最优质办公建筑符合限制建筑排放的新法规。另有30多个美国城市正计划出台类似规定。
JLL表示，在悉尼，为完全电气化、不使用天然气锅炉等化石燃料系统的建筑提供清洁电力供应“仍是一项挑战”。
另一推动低碳建筑需求的因素，是美国、加拿大、英国、欧盟、澳大利亚和中国等经济体相继推出的规定，要求企业公开披露其环境、社会及治理绩效。
建筑业主与租户需携手实现净零目标
对建筑租户而言，证明减排进展的需求意味着，建筑的可持续性将成为其选址的核心决定因素。
JLL表示，租户与房东需要协作实现净零目标，包括通过翻新改造。
建筑投资者和业主应优先采取可衡量的行动，以减少其所有物业的排放。他们还应与租户合作，将其视为建筑脱碳的合作伙伴。
该报告补充指出，净零转型既是吸引新租户的机遇，也能释放更广泛的机会，助力将区域和城市重塑为可持续发展的目的地。
低碳建筑解决方案可以减少排放
世界经济论坛指出，建筑碳排放的很大一部分来自生产建筑所用材料。
尤其是混凝土和水泥，其碳排放约占建筑碳排放的30%，同时也是地球上消耗量最大的人造资源。
在其白皮书中，《以混凝土推动低碳设计与建造：助力建筑与基础设施实现净零路径》，论坛探讨了如何通过使用低碳材料和设计技术，减少水泥和混凝土的排放。
该论文指出，通过混凝土生产脱碳等途径（例如以可再生能源作为动力来源），到2030年，项目中混凝土的排放最多可减少40%。
其他解决方案包括使用被称为掺合水泥的低碳水泥类型，以及减少项目中混凝土的用量。
