建筑脱碳带给我们的气候优先事项启示

• 若将建筑材料和运营排放计算在内，全球约40%的排放来自建筑。

• 应对气候变化以及发挥建筑的作用，需要各行业携手合作。

• 推进净零议程只是未来可能影响房地产决策的一个议题。

• 随着支持韧性建设和可持续建筑的技术与策略不断涌现，证明这些策略行之有效至关重要。

建筑在应对气候变化方面的作用不容低估。建筑排放约占全球排放的40%（包括建筑材料和运营排放）。要解决这一问题，需要各行业携手合作。建筑的重要性（以及合作的重要性）也解释了为什么拜登政府本周与33个州和地方政府合作，宣布成立建筑标准联盟。

美国城市土地学会（Urban Land Institute）的年度可持续发展展望报告概述了房地产专业人士面临的主要趋势。报告简明扼要，聚焦三个简单的问题：哪些可持续发展议题正在兴起？它们为何重要？行业应如何应对？报告列出了该学会认为将影响未来房地产决策的五个议题：

1. 推进净零议程

2. 应对报告与测量领域的复杂局面

3. 正视气候风险

4. 优先改造现有建筑

5. 聚焦建筑材料

这些趋势并非惊天动地，其中许多与可持续发展专业人士多年来反复强调的内容相似。然而，这份报告捕捉到了全球可持续发展进程中这一阶段的宝贵变化：专业人士对关键趋势意义的理解日趋成熟，也更加认识到实现目标的复杂性。

以下是报告中的三个要点，以及它们对企业迈向可持续发展的启示。

净零目标日益具体，并涵盖间接排放

“净零”已成为认真应对气候问题的组织首选的说法。但这一概念也受到批评，因为有些组织设定了“净零”目标，却没有明确的实现路径。

据美国城市土地学会（ULI）称，净零正迅速从愿景走向行动，各组织正通过务实的框架和行动计划，制定切实可行的净零目标。

“这几乎就像是房地产行业净零2.0时代的到来，”ULI建筑绩效Greenprint中心高级副总裁Marta Schantz在一次采访中说。“这跟漂绿完全不是一回事。大家都很认真，也在为此制定计划，并不断扩大净零的范围和定义。”

“未来，谈可持续发展就不能不谈韧性。”

报告发现，越来越多的组织不再只关注范围1排放（现场运营产生的直接排放），而是将目光投向范围3排放，即价值链中隐含的所有排放，包括建筑材料的隐含排放。

这一趋势与其他行业思考净零目标的方式一致。各组织日益认识到供应链脱碳蕴藏着巨大机遇（供应链往往承载着大部分排放），也认识到采取行动应对气候变化的紧迫性。例如，去年，包括宜家、微软和雀巢在内的大型企业签署了1.5摄氏度供应链领军者承诺，致力于到2030年将供应链排放减半，并于2050年实现净零。

韧性至关重要

全球各地都面临极端天气的威胁，加固设施已不再是可选项。气候变化带来的风险不断加剧，这意味着组织的各个方面都必须纳入韧性考量。

“许多人会把可持续发展和韧性分开看待，”菲律宾房地产管理公司NEO首席执行官Raymond Ruvino在ULI报告中说。“未来，谈可持续发展就不能不谈韧性。”

设施面临的实体风险——无论是洪水、火灾还是飓风——都使房地产专业人士处于气候灾害应对的前沿，也要求他们与能源团队密切协作。这意味着要考虑现场发电，例如微电网；参与电网灵活性计划，并支持增强电网韧性措施。

追踪进展势在必行

随着支持韧性建设和可持续建筑的技术与策略不断涌现，证明这些策略行之有效至关重要。

“这一直是一个潜藏在表面之下的话题，但现在已经无法再忽视了，”Schantz说。“如果你还没有开始报告和测量这类事项，就必须着手了。”

从组织角度看，证明可持续发展举措带来了预期成果——无论是减少排放还是节省资金——是争取内部支持、扩大项目规模的关键。从气候角度看，这也是我们判断是否取得进展的唯一方式。