国际货币基金组织表示，经过多年的稳定上涨，全球房地产市场正在回落。
该组织的每周图表显示，三分之二的经合组织国家经通胀调整后的房价普遍下跌。
国际货币基金组织表示，当各国央行放缓或暂停加息以遏制通胀的行动时，房地产市场应会更加稳定。
经过多年的稳定上涨，全球房地产市场正在回落。每周图表显示，在经济合作与发展组织（OECD）提供近期数据的国家中，三分之二的国家经通胀调整后的房价普遍下跌。
回落之势
在经合组织跟踪房价的经济体中，三分之二在其最新可得季度的房价出现下跌。
这些变化表明，随着各国央行为遏制通胀而提高利率，房地产市场正在随之调整。主要经济体的政策利率平均上调了4个百分点，升至全球金融危机爆发之前的水平。
以美国为例，美联储已将目标利率从一年前的接近零上调至4.5%至4.75%区间，最快的加息速度，为二十年来之最。这进而导致30年期固定抵押贷款平均利率大幅上升，去年底升至二十年来的高点，达到7.1%。
利率在推动房价方面发挥着关键作用，与需求侧的收入和人口增长以及建造成本和法规等各种供应因素一起发挥作用。基于跨国证据的一条经验法则是，实际利率每上升1个百分点，房价增速将放缓约两个百分点。经验法则表明，实际利率每上升1个百分点，房价增速将放缓约两个百分点。
在近期的紧缩周期之前，利率一直呈下降趋势。较低的利率通过降低购房或在现有房屋上扩建的借贷成本，合理地推动了住房需求的增长。如今，这一过程已经反转。抵押贷款利率每上升1个百分点，美国普通购房者的月供利息便增加100美元，对于以可调利率抵押贷款为主的国家的购房者而言，影响可能更加严重。
房价下跌将持续多久，取决于各国央行的加息是否已经抑制了通胀压力。国际货币基金组织最新的《世界经济展望》更新预测，今年约85%的国家通胀水平将低于2022年。预计全球通胀率将从去年的近9%回落至今年的约6.5%，并在明年进一步放缓，这主要得益于加息已对缓解供应瓶颈产生的影响。
如果各国央行放缓或暂停加息，房价应会随之更加稳定。
