城市是主要的碳排放源，随着城市人口不断增长，我们必须推动现有建筑和未来建筑脱碳。
一些城市利益相关方正在为这项全球事业采取行动，但必须加快扩大投资规模。
4位专家分享了他们对如何增加绿色建筑投资、帮助城市面向未来的看法。
近期气候变化、碳排放和COP26备受关注。城市拥有高层建筑和交通拥堵，因此其贡献了全球逾70%的碳排放，这一点并不令人意外。
无论你是在孟买、格拉斯哥还是波士顿阅读本文，你很可能正身处办公室、家中或购物中心——这些场所都会消耗能源并排放二氧化碳，排放量必须降低，同时还要维持公共服务并提升市民的生活质量。
我们邀请了4位专家，分享他们对如何加快绿色化、更加面向未来的建筑投资的见解。
丽贝卡·卡梅伦，开普敦市净零碳建成环境负责人
城市和政府建筑业主在制定脱碳技术投资要求时，会从多个角度进行考量。这些角度包括节约成本、提高能源效率和减少碳排放等直接收益，也包括投资带来的更广泛社会经济影响和公用事业层面的影响，例如创造就业机会、促进包容与改善可及性、发展绿色技术业务，以及提升公用事业效率和灵活性。重要的是，这些收益覆盖建成环境的各个层面，从单体建筑和片区到全市公用事业网络。
没有一栋建筑是孤立存在的；每栋建筑都处于一系列复杂系统之中，包括社会、经济、环境、治理和公用事业系统。因此，要充分实现脱碳技术投资的整体价值，就必须考虑每栋建筑在城市更广阔的建成环境生态系统中所发挥的作用。
[投资脱碳技术]的直接收益包括节约成本、提高能源效率和减少碳排放，同时还会带来更广泛的社会经济影响和公用事业层面的影响。
丽贝卡·卡梅伦，开普敦市净零碳建成环境负责人。
城市和私营部门建筑业主必须在政策、资费结构和开放技术标准等方面开展合作，以实现更高程度的系统整合与本地化。这有助于打造更灵活、更具包容性和韧性的市政能源公用事业系统，以支持进一步推广本地可再生能源供应。具备这些条件后，公共部门和私营部门建筑业主都能为推动城市转型作出实质贡献，使城市更加可持续、具有气候韧性且更加公平。
了解更多开普敦市在气候和能源方面的工作，以及我们如何通过以下项目与居民和企业合作：“让我们行动起来”倡议，以及近期发布的气候变化战略和行动计划。
贾斯汀·特拉夫洛斯，AXA IM Real Assets全球负责任投资主管
投资始于理解风险并为风险定价。脱碳与气候变化的双重影响正在重塑投资格局，并改变一系列已知风险，从资产流动性风险到声誉风险。随着人们日益了解这些风险变化所带来的成本，相关行动也会加快。
推动脱碳时，从纯粹成本角度来看，主动实现盈利能力与碳排放及对化石燃料的依赖脱钩仍然复杂，但价值走向十分明确。严重依赖化石燃料或产生大量排放的资产，未来将面临成本上升、流动性下降、加速淘汰以及获取机构资本受限等问题。对于房地产而言，这意味着不仅要重新评估资产的运营影响，也要日益重视建造该资产所含的成本。
要加快脱碳投资，就必须日益深入地了解那些如今需要据以衡量回报的真实成本。
贾斯汀·特拉夫洛斯，AXA IM Real Assets全球负责任投资主管。
长期以来，房地产行业一直致力于减少运营排放、提高能源效率。这些最佳实践带来了更高回报，通常所需资本支出较低；如今，借助新的数字技术，这些改进还能进一步优化，以更低成本实现更高效率和更好的用户体验。
然而，要实现净零目标，房地产行业整体需要加大投资并更积极地参与，改造建筑系统和建筑围护结构，以达到日益严格的性能标准。要加快脱碳投资，就必须日益深入地了解那些如今需要据以衡量回报的真实成本。随着法规逐步出台、披露要求不断提高，这些成本也日益明朗。
世界经济论坛正在采取哪些行动，帮助城市迈向净零碳未来？
詹姆斯·米德林，建成环境全球行业负责人；戴维·罗宾逊，净零与可持续发展副顾问，莫特麦克唐纳
环境、社会和治理（ESG）价值观如今已成为房地产领域的主流和重要组成部分，私募股权投资者和机构投资者在选择资产时都会予以考虑。但建筑脱碳能为资产所有者创造什么价值？答案显然是：价值不菲。
如果方法得当，脱碳不仅能应对全球环境挑战，还能节省运营支出、增强对法规变化和转型风险的抵御能力，并提高资产价值。人们往往忽视脱碳还能带来一些不那么显而易见的协同效益，例如促进社会公平，以及改善建筑租户和员工的健康与福祉。
全球可持续金融的发展，让建筑升级和改造更容易获得成本更低的资本。
詹姆斯·米德林，建成环境全球行业负责人；戴维·罗宾逊，净零与可持续发展副顾问，莫特麦克唐纳。
全球可持续金融的发展，让建筑升级和改造更容易获得成本更低的资本。我们的研究表明，通过升级建筑围护结构、照明以及供暖和制冷系统，现有商业建筑的运营碳排放有可能减少50%以上，同时保持具有吸引力的投资回报。资产所有者可以预期，能源效率提升将带来租金价值上升。
伦敦一些能效最高的办公楼已实现租金溢价最高达12%。此外，美国市场的多项研究显示，商业领域的溢价最高可达26%。
制定了企业脱碳战略的大型资产所有者，可以通过更绿色的发展愿景提升品牌价值，从而留住并吸引理念相近的客户和员工——其影响不容低估。事实上，被贴上“碳排放恐龙”标签的风险，或许是代价最高的一项。
维多利亚·伯罗斯，世界绿色建筑委员会“推进净零”项目总监
要实现《巴黎协定》将升温控制在1.5°C以内的目标，必须彻底变革我们设计、建造、运营、拆解建筑及基础设施并评估其价值的方式。这需要巨额资金投入——仅新建可持续建筑一项，到2030年就有望在新兴市场形成24.7万亿美元的投资机会，因此必须消除大众市场参与的障碍。
不断发展的可持续发展范畴，要求我们拓宽对“绿色”的认知，使其与联合国可持续发展目标更加契合；同时，社会价值的提升不应仅被视为一项考量，还应成为开发商和投资者的业务驱动力。世界绿色建筑委员会最新的旗舰报告超越商业论证，以无可辩驳的证据展示了投资可持续建成环境所带来的协同效益，涵盖财务价值和社会价值。
仅新建可持续建筑一项，到2030年就有望在新兴市场形成24.7万亿美元的投资机会。
维多利亚·伯罗斯，世界绿色建筑委员会“推进净零”项目总监。
推动投资流向可持续建筑，需要整个价值链采取综合方法，从承诺走向执行并产生影响。决策者可以通过把握经济机遇、降低风险并积极创造社会价值，加快建筑行业的可持续转型。
借助务实的框架，可以加快从承诺到行动的转变，为绿色资产创造经济机遇，包括扩大投资渠道、提升企业声誉、提高资产价值和投资韧性、降低资本和运营成本，并为资产所有者带来投资回报。
本文属于与埃森哲合作开展的“净零碳城市”倡议“建筑价值框架”工作流的一部分。了解更多关于净零碳城市
