我们的生活成本包括许多生活必需品,如食物、交通以及家庭供暖供电。但是在生活成本中,我们的住房本身的占比越来越大了。

那些住房成本增加最多的城市很有可能出现住房短缺的问题——特别是中低收入人群是否买得起房的问题。

对从事辅助职业以及许多公共部门的职员(如护理或紧急服务)来说,在他们工作的城市生活是一件很艰难的事,这让很多人都搬到了郊区甚至附近的卫星城镇居住。但在某些情况下,人们采取了更具创意的住房解决方案。

Image: 瑞银集团

新西兰人口约为480万,其替代性住房的销售额迅速增加。

你可能会在建筑工地看到一些临时办公室,而很多买不起房的人都会购买类似的便携式小屋。一套面积为10.4米乘3米、带有厨房和浴室套间的两居室公寓售价约为43500美元。而价格约为13000美元的更便宜的公寓也能满足更多的基本住宿条件。

尽管新西兰的平均人口密度为每平方公里18人,但在一些城市区域却是另一回事——例如,在奥克兰市中心每平方公里有18000人。随着该国努力扩大其住房市场,集装箱、帐篷甚至汽车都成为了临时房屋。

总理雅辛达·阿尔登(Jacinda Ardern)的工党政府发起了一项重大政策倡议,在10年内建造10万套新的经济适用房。然而,KiwiBuild计划的很多早期目标似乎都要落空。原计划在2019年7月前建造1000套房,现在这一目标被削减到了300套,而截至2019年2月12日,实际上只建成了62套

新西兰的情况表明,即使这样一个人口密度低且在人口密集的市中心存在住房短缺问题的国家,也会造成动荡的影响。在其他地方,这种影响并不体现在微型房屋与日俱增的居住人数上,而往往体现在房价热点上。

香港的房屋是世界上最昂贵的。香港是一个岛屿,必然不能建造更多的房子。彭博社所计算的数据显示,对于在香港中部的一套建筑面积约93平方米的家庭住宅,每月平均抵押贷款额将近8000美元

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旧金山和纽约也都是最昂贵的居住地。对于旧金山的一套三室的市中心公寓,每月的租金可能至少需要6300美元,在纽约也至少需要5700美元。如果不考虑重要的地理位置,那每月住房费用可能会分别降到约4200美元(SF)和3300美元(NYC)。

但根据瑞银集团(UBS Group)的数据,现在世界某些地区的房价高得离谱,都体现出潜在的泡沫,即物价过高并且可能会突然调整。瑞银表示,香港也位居房价泡沫排行榜榜首。

最容易遭遇房价泡沫的六座城市分别是:香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。过去五年来,尽管世界上许多大城市的房价平均上涨了35%,但慕尼黑、旧金山和温哥华的价格涨幅却是它们的两倍。

作者:Sean Fleming, Formative Content资深作家

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翻译:张丽莉

编辑:万鸿嘉

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