当房地产专业服务和投资管理公司仲量联行(JLL)公布2018年的“城市动力指数”(City Momentum Index)时,细心的人士发现,虽然中国、印度、越南等活跃经济体的多个城市登上“短期动力城市榜”(Short-Term Momentum),但考察一个城市前瞻性的“面向未来城市榜”(Future-Proofing)仍然被欧美国家的城市所主导。

根据这份榜单,美国旧金山、硅谷和纽约包揽了“面向未来城市榜”前三名,紧随其后是伦敦、波士顿、洛杉矶、巴黎、阿姆斯特丹、多伦多和圣迭戈。这个榜单包含了30个城市,其中足足有15个来自北美。

亚太地区上榜的城市有东京、悉尼、墨尔本、首尔和新加坡。

JLL城市动力指数“面向未来城市榜”Top30
图片来源: JLL

在“短期动力城市榜”,我们才看到来自中国和其他新兴经济体的城市,排名前三位的是印度的海得拉巴、班加罗尔和越南的胡志明市。

有11个中国城市登上了“短期动力城市榜”,包括南京(第7位)、杭州(第9位)、西安(第10位)、重庆(第12位)、武汉(第13位)、上海(第15位)、广州(第16位)、天津(第17位)、深圳(第19位)、成都(第21位)、北京(第22位)。

“短期动力城市”的评判标准主要依靠社会经济动力和商业房地产动力两方面,分别包括了经济产出、零售销售、人口、航空连通性、公司总部数量、外资直接投资,以及房地产投资额、行业透明度等多个指标。

这些指标可以部分解释为什么传统大城市“北上广深”在“短期动力”的榜单上被“非一线”或“新一线”城市赶超,因为这些新兴城市或许没有“传统优势”,但在考量适应未来这一点上,情况就不一样了。

JLL在另一份报告中挑选了12个具备“面向未来城市”潜质的中国大陆城市,基本上与上述报告重合,另外加上了苏州。该机构比较了这些城市在“传统”和“面向未来”两个方面的分数,划了一条“曲线”,直观地向我们说明了它们在不同领域的竞争力。

“中国12城”比较分析
图片来源:JLL

但对“北上广深”来说更“郁闷”的事情是,以它们的体量和地位,“面向未来城市榜”才应该是它们与其他国际城市“一争高下”之地。可惜,中国没有一个城市上榜。

在这个类别中,关键评判标准主要有6个,分别是科技行业生态、教育与人才、基础设施、创新能力、居民生活质量、以及市场透明度。

由此可见,这一榜单不是单纯看经济总量或增速的业绩竞赛,而是着眼于未来的综合考量。也就是说,积极利用科技和创新来制造增长、强调居民生活质量和可持续增长的城市,才是做好准备迎接未来的城市。

如今,各类全球城市榜单让人眼花缭乱,不少人认为这些榜单只是“一家之言”,需要兼听则明。此外,能够吸引新闻报道的往往是那些本国城市有不俗成绩的排名,这是完全可以理解的。但这份没有中国城市上榜的榜单,却给了我们重要的启示。

一个城市若想要吸引人才长期发展,首先自身要做到长期发展。

不把“可持续”放在首位的城市,是无法达到这一目标的。

此外,正如“中国12城”那条曲线所展示的,每个城市都应该有其独特的竞争力,比如北京、上海放眼国际,深圳、广州活跃商贸,武汉、杭州、南京等城市在各自优势领域成为全国经济动力等。

如果在评价一个城市时,我们把这些纳入考量,那么,今后我们除了“逃离北上广”和“逃回北上广”之外,肯定还会有更多不同选择。

作者:Karen Liu,Formative Content作家

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责编:张智

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